나이스옥션 법원경매 남원 2024타경31595 [1] 전북특별자치도 순창군 인계면 986-14 갑동리 노유자시설 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남원 2024타경31595 [1] 전북특별자치도 순창군 인계면 986-14 갑동리 노유자시설 경매
- 사건번호: 2024타경31595
- 주소: 전북특별자치도 순창군 인계면 인덕로 145-19
- 용도: 노유자시설
남원지원 경매2계 2024타경31595 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 인계면 인덕로 145-19 | 감정가: 7,800,861,850원 | 최저가: 3,822,422,000원 | 용도: 노유자시설
1. 남원지원 2024타경31595 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남원지원 2024타경31595 (1)
소재지: 전북특별자치도 순창군 인계면 986-14 갑동리
용도: 노유자시설
감정가: 7,800,861,850원
토지면적: 72,979.00㎡ (약 22,077.5평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 4,561.20㎡ (약 1,379.7평)
건물 제시외면적: 108.49㎡ (약 32.8평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 중OOOOO
특이사항: 법정지상권
1.2. 주요사항 및 주의사항
* 일괄매각, 제시외 건물(ㄱ)(ㄴ) 매각 포함
* 목록1 지상에 소재하는 노천탕, 족용탁은 토지에 포함하여 감정평가함. 위 지상에 소재하는 이동 가능한 저온창고는 매각 제외.
* 목록2 건물은 2003.11.07. 허가득 후 상당기간 공사 중단되었다가, 2018년 이후 리모델링하여 2020.08.27. 사용승인 받음.
* 본건 지상에 소재하는 조경시설 및 정원수(단풍나무, 백일홍 등)는 토지와 일괄 감정평가함.
1.3. 감정평가 요약
* 토지감정요항표
* 위치 및 주위환경: 전북특별자치도 순창군 인계면 소재 "인계면 행정복지센터" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통임.
* 형태 및 이용상태: 부정형 토지로 현황 "요양병원 부지", "도로", "임야", "토지임야" 등으로 이용 중임.
* 인접 도로상태: 남측, 동,서측, 동측으로 현황 폭 약 8m 내외의 막다른 포장도로 및 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있음.
* 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지)임.
* 기타 참고사항: 기호(1) 지상에 이동 가능한 저온창고 소재하고 있음. (매각 제외)
* 건물감정평가요항표
* 구조: 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 3층 건물.
* 이용상태: 요양병원 (외부 표기: "순창 청정요양병원")
* 설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 냉·난방(천장 매립형, 심야전기보일러), 승강기, 소방(화재탐지, 소화전, 스프링클러), 수변전(1,500KVA), 비상발전(120KW), 방송, 산소공급(일부 병실) 설비 등 구비.
* 부합물 및 종물: 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ) 소재.
2. 입지조건
* 소재지는 전라북도 순창군 인계면에 위치하고 있으며, "인계면 행정복지센터"에서 멀지 않은 곳에 자리하고 있어 지역 내 접근성이 양호한 편입니다.
* 주변은 농경지, 임야, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다.
* 차량 접근은 용이하며, 지방 도로망과의 연결성이 있어 지역 내 이동에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 남측 및 동, 서측으로 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.
3. 권리분석
* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다.
* 특이사항으로 법정지상권이 언급되어 있어, 해당 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 이는 향후 건물 사용 및 철거 등과 관련하여 잠재적인 분쟁 요인이 될 수 있습니다.
* 매각물건명세서 상의 권리 관계를 최우선으로 확인해야 하며, 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
4. 상권분석
* 해당 물건은 순창군 인계면의 외곽 지역에 위치하고 있으며, 주변이 농경지, 임야 등 자연녹지 지역과 인접해 있습니다.
* 주요 시설로는 "인계면 행정복지센터"가 근거리에 있으며, 일부 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설은 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
* 대규모 상업 시설이나 유동인구가 많은 중심 상권과는 거리가 있어, 현재 상태로는 활발한 상권 형성은 어렵다고 판단됩니다. 요양병원 용도임을 감안할 때, 지역 주민 및 인근 시설과의 연계가 중요할 것으로 보입니다.
5. 생활정보
* 본건은 노유자시설(요양병원)로 사용 승인된 건물이므로, 요양원, 요양병원, 실버타운 등 노인 복지 시설이나 관련 서비스 시설로의 활용이 적합해 보입니다.
* 주변 환경이 조용하고 자연 친화적이어서 요양 시설로서의 입지적 장점을 가질 수 있습니다.
* 인계면 행정복지센터와 같은 공공기관이 근거리에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.
* 주변에 농경지와 임야가 많아 쾌적한 환경을 누릴 수 있으나, 병원 이용객이나 방문객을 위한 편의시설(병원, 마트, 은행 등)은 다소 부족할 수 있습니다.
6. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)
* Google 검색 결과, 순창군 인계면 986-14 갑동리 및 그 인근 지역에 대해서는 직접적으로 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.
* 주변 환경은 주로 농경지와 임야, 소규모 주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어, 혐오시설로부터 비교적 안전한 입지로 판단됩니다.
7. 잠재적 리스크
* 법정지상권: 법정지상권 성립 여부에 따라 향후 건물 철거나 사용에 대한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁을 야기할 수 있는 가장 큰 위험 요소입니다.
* 장기 미사용 및 리모델링: 2003년 허가 후 공사 중단되었다가 2018년 이후 리모델링된 이력이 있어, 건물 내외부의 노후화 정도 및 안전 상태에 대한 정밀 진단이 필요합니다. 숨겨진 하자가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.
* 이동 가능한 시설 제외: 저온창고 등 이동 가능한 시설이 매각에서 제외되므로, 해당 물건 인수 시 별도의 이전 또는 철거 작업이 필요할 수 있습니다.
* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하므로, 명도 시 예상치 못한 임차인의 존재나 권리 관계에 따른 분쟁이 발생할 수 있습니다.
* 시설 용도 변경 제한: 농림지역에 위치하고 있으며, 노유자시설로 사용 승인된 건물의 경우, 용도 변경이나 증축 시 관련 법규 및 행정 절차에 대한 제약이 있을 수 있습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 전북 순창군 인계면에 위치한 노유자시설(요양병원)로, 넓은 토지 면적과 기본적인 설비를 갖춘 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 주변 환경은 비교적 조용하고 자연 친화적인 장점이 있으나, 상권은 발달하지 않은 편입니다.
가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 가능성으로, 이는 본 물건의 가치와 활용성에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 장기간 공사가 중단되었던 이력과 임대 관계 미상 등은 잠재적 위험 요소로 고려해야 합니다.
요양 시설 운영 경험이 있거나, 법정지상권 문제를 해결할 수 있는 전문성과 자본이 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있으나, 신중한 접근이 요구됩니다.
9. 투자 포인트
* 넓은 토지 면적: 72,979.00㎡ (약 22,077.5평)의 넓은 토지는 향후 활용 가능성이 높습니다.
* 노유자시설 용도: 요양병원 또는 관련 시설로 이미 허가 및 사용 승인을 받은 상태이므로, 관련 사업을 계획하는 투자자에게는 용이할 수 있습니다.
* 감정가 대비 낙찰가: 경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 가능성이 있습니다.
* 자연 친화적 환경: 조용하고 쾌적한 환경은 요양 시설로서의 가치를 높일 수 있습니다.
* 향후 개발 가능성: 지역 발전 및 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (다만, 농림지역이라는 점을 고려해야 함)
법원 정보
남원지원 경매2계