나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27736 [1] 전북특별자치도 익산시 용안면 송산리 335-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27736 [1] 전북특별자치도 익산시 용안면 송산리 335-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경27736
• 주소: 전북특별자치도 익산시 용안면 송산리 335-2
• 감정가: 15,827,700원
• 최저가: 3,800,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

군산지원 경매3계 2024타경27736 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 용안면 송산리 335-2 | 감정가: 15,827,700원 | 최저가: 3,800,000원 | 용도: 전

1. 군산지원 2024타경27736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경27736 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 용안면 송산리 335-2

용도: 전 (밭)

감정가: 15,827,700원

토지면적: 1752.00㎡ (약 530평)

토지 지분율: 43800 (이는 지분율이라기보다는 지분 면적 또는 가액으로 해석될 여지가 있습니다. 실제 지분율은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

1.2. 주의사항

1. 일괄매각

2. 지분매각 (공유자 우선매수 신고는 1회에 한함)

3. 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 입찰보증금 몰수)

1.3. 감정평가서 요약

토지감정요항표 요약입니다.

위치 및 주위환경

본건 토지는 전북특별자치도 익산시 용안면 송산리 소재 '웅동마을' 동측 외곽에 위치하며, 주변은 자연부락과 농경지로 이루어져 있습니다.

교통상황

주변 간선도로 및 농어촌도로가 정비되어 있어 지역 접근성은 무난한 편입니다. 본건까지는 폭 3m 내외의 농로를 통해 접근합니다.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 지역에 소재하는 사다리형 유사 형상의 토지로, 현황 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 토지는 동측 폭 3m 내외의 농로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역 내에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 모든 축종에 대해 500m 이내 가축사육이 제한되는 구역입니다.

제시목록 외의 물건

특이사항 없음.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항

임대 관계 및 기타 특이사항 없음.

2. 입지조건

본 물건은 전북 익산시 용안면 송산리, 이른바 '웅동마을' 외곽에 위치한 농지입니다. 주변은 전형적인 농촌 마을 및 농경지대로 구성되어 있습니다. 간선도로 및 농어촌도로 접근성이 양호하며, 차량은 폭 3m 내외의 농로를 통해 접근할 수 있습니다. 개발 제한이 있는 생산관리지역에 속하지만, 농업 활동을 위한 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 본 건은 토지의 일부 지분에 대한 매각입니다. '지분매각'이라는 점과 '공유자우선매수신고' 가능성이 중요한 권리 분석 요소입니다. 또한 '재매각' 물건으로, 이는 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 발생했음을 시사합니다. '일괄매각'으로 진행되나, 매각 대상은 '토지 일부 지분'이므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역의 농경지로서, 인근에 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 형성되어 있지 않습니다. 주변은 자연부락을 중심으로 한 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 전통적인 상권 분석보다는 농업 생산 활동 또는 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 평가가 더 적합할 수 있습니다.

5. 생활정보

농촌 지역의 특성상, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 익산 시내 또는 인근 읍면 소재지로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다. 본 물건 자체는 농업 활동을 위한 공간이며, 주거 기능과는 직접적인 관련이 없습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분에게는 적합할 수 있으나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

6. 혐오시설 확인

주변 시설 검색 결과, 익산시 용안면 송산리 335-2번지 및 인근 지역에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(폐기물 처리장, 축사 밀집 지역 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 인근 축사 위치 및 규모에 따라 간접적인 영향을 받을 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'입니다. 소유권이 공유되므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 토지 활용 계획에 대한 조율이 필요할 수 있습니다. '공유자우선매수신고'는 다른 공유자가 낙찰가에 매수할 권리가 있음을 의미하며, 이는 입찰 참여 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. '재매각' 물건이라는 점도 이전 입찰 과정에서의 문제를 인지하고 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 또한, '농지취득자격증명' 제출 의무 불이행 시 입찰보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 따라서 관련 절차를 사전에 충분히 숙지하고 준비해야 합니다. 생산관리지역 내 가축사육제한구역(500m)이라는 점도 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 익산시 용안면 소재의 농지 지분 경매 물건입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 공유자 우선매수 가능성 등 권리 관계와 법적 요건을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 농촌 지역의 특성상 투자 가치는 해당 토지의 향후 개발 가능성, 농업 가치, 또는 주변 시세 변동에 따라 달라질 수 있습니다. 지분 매각이라는 점과 농지 취득 관련 까다로운 조건을 고려할 때, 명확한 투자 목적과 사전 준비 없이는 접근하기 어려울 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

1. 농지 취득 자격 확보: 낙찰 후 농지취득자격증명을 발급받아 제출할 수 있는지를 최우선으로 확인해야 합니다. (개인 또는 법인으로서 농업 경영 계획, 주말 체험 영농 계획 등을 제출해야 할 수 있습니다.)

2. 공유 관계 파악: 본 건은 지분 매각이므로, 해당 토지의 다른 공유자 현황 및 그들과의 관계, 협상 가능성 등을 사전에 파악하는 것이 좋습니다.

3. 재매각 물건 분석: 재매각 사유를 파악하여 이전 입찰 과정의 문제점을 분석하고, 동일한 문제가 재발하지 않도록 주의해야 합니다.

4. 농촌 지역 잠재 가치: 익산시 용안면의 농촌 지역 특성을 고려하여, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 또는 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

5. 현장 답사 필수: 위에서 언급된 정보 외에 실제 현장의 토지 상태, 주변 환경, 농로 접근성 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

군산지원 경매3계