나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27910 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동1가 128-44 이화모현다세대주택 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27910 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동1가 128-44 이화모현다세대주택 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매3계 2024타경27910 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 배산로24길 56-1, 3층302호 (모현동1가,이화모현다세대주택) | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 76,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 군산지원 2024타경27910 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경27910 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 모현동1가 128-44 이화모현다세대주택 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 76,000,000원

토지면적: 60.25㎡ (약 18.23평)

건물면적: 71.37㎡ (약 21.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOOO (서울보증보험 주식회사)

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 "고현초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중·소규모 아파트 단지와 단독주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 특성을 지니고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 벽돌 노출쌓기 및 몰탈 위 페인트로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 사다리형 평지로서 현재 "다세대주택 부지"로 이용되고 있습니다. 북동측으로 폭 약 8미터의 도로를 통해 접근이 가능합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

중요하게는, 대지권의 목적인 토지의 경우 등기사항전부증명서상 면적은 '871㎡'이나, 토지대장상 1995년 7월 26일자로 분할되어 '561㎡'로 변경된 상태로, 등기사항전부증명서상의 내역은 미정리된 상태입니다.

1.5. 권리 분석

본 건의 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 서울보증보험 주식회사입니다. 2025년 9월 2일, 채권자인 서울보증보험 주식회사(임차권자 한국토지주택공사의 양수인)로부터 "이 사건 경매 절차에서 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임대인 지위가 승계되지 않도록 하며, 임대차 관계의 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않겠다"는 취지의 서면이 제출되었습니다. 이는 해당 물건을 낙찰받는 매수인에게 임대차 관련 부담이 승계되지 않을 가능성을 높이는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 토지 면적 공부상 차이(등기사항전부증명서 871㎡ vs 토지대장 561㎡)는 권리관계를 명확히 파악하는 데 있어 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

1.6. 상권 분석

물건이 소재한 익산시 모현동1가는 주거 밀집 지역으로, 고현초등학교를 비롯한 교육시설과 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 잘 형성되어 있습니다. 학교와의 근접성은 학군 관련 수요를 기대하게 하며, 주변의 상업 및 편의시설은 높은 생활 편의성을 제공합니다.

1.7. 생활 정보

본 물건 인근에는 고현초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 다수의 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장 덕분에 용이한 것으로 파악됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 잠재적 리스크는 토지 면적의 공부상 차이입니다. 등기부등본과 토지대장 간의 면적 불일치는 추후 재산권 행사나 매각 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 정확한 면적 및 법적 관계를 사전에 명확히 확인해야 합니다.

또한, 임대 관계가 현재 불분명하지만, 채권자가 임대차 승계를 원치 않는다는 서면을 제출하였으므로 매수인의 부담은 상대적으로 줄어들 것으로 예상됩니다. 그러나 이 또한 명확한 확인 절차가 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등은 건축이나 이용 시 일부 제한 사항이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

주변 지역을 검색한 결과, 특정 혐오시설이 해당 물건지 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 익산시 전체적으로 혐오시설 관련 민원이 과거에 있었던 사례는 있으나, 본 건과는 직접적인 연관성이 낮아 보입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 익산시 모현동1가의 안정적인 주거지역에 위치하며, 학교 및 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 채권자가 임대차 관계 승계를 원치 않는다는 의사를 명확히 밝혀 매수인의 명도 관련 위험이 감소될 가능성이 높습니다. 하지만, 토지 면적의 공부상 불일치는 반드시 해결해야 할 중요한 쟁점이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

경매 감정가 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

안정적인 주거 지역에 위치하여 실거주 목적 또는 장기적인 임대 수익을 고려한 투자 대상으로 적합할 수 있습니다.

채권자의 명확한 의사 표명으로 인해 예상되는 명도 관련 분쟁의 위험이 줄어들어 비교적 안전하게 투자를 진행할 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매3계