나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20343 [1] 전북특별자치도 군산시 수송동 827-7 3층 301호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20343 [1] 전북특별자치도 군산시 수송동 827-7 3층 301호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경20343
• 주소: 전북특별자치도 군산시 월명로 274, 3층 301호
• 용도: 업무시설

군산지원 경매3계 2025타경20343 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 월명로 274, 3층 301호 | 감정가: 1,541,000,000원 | 최저가: 755,090,000원 | 용도: 업무시설

1. 군산지원 2025타경20343 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20343 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 수송동 827-7, 3층 301호

용도: 업무시설

감정가: 1,541,000,000원

토지면적: 301.34㎡ (약 91.17평)

건물면적: 538.49㎡ (약 162.92평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOO

1.2. 입지 및 주위환경

본건은 전라북도 군산시 수송동 소재 "수송택지개발지구" 내에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 도로변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대입니다. 이는 다양한 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달해 있는 지역임을 시사합니다. 군산시의 새로운 중심지로 성장하고 있으며, 롯데마트, 군산시보건소 등 편의시설과 금융기관 등이 밀집해 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 서측으로 폭 약 50m, 동측으로 폭 약 15m, 남측으로 폭 약 8m의 도로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 새만금북로 등 주요 도로와도 가까워 시내외 이동이 편리합니다.

1.4. 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트 평슬래브지붕 3층 건물 중 제3층 제301호입니다. 외벽은 돌붙임, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창입니다.

1.5. 이용상태

현재 "금융업소"로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

상가 건물로서 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 정방형의 평지로서 "상업용건물부지"로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태 등

서측으로 폭 약 50m 내외의 도로, 동측으로 폭 약 15m 내외의 도로, 남측으로 폭 약 8m 내외의 보행자도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(상업용지)으로 지정되어 있습니다. 또한, 광로2류(폭 50m~70m), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용도로), 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대관계: 미상입니다.

기타: 특이사항 없습니다.

1.12. 입지조건

본건이 위치한 수송택지개발지구는 군산시의 새로운 중심지로 부상하고 있으며, 이미 조성된 나운지구의 상업시설 이용이 편리합니다. 롯데마트, 군산시보건소, 군산예술의전당 등 다양한 생활 편의시설과 금융기관이 밀집해 있어 생활 및 상업 활동에 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 새만금북로 등 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 군산시 전역 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 전OOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 통상적으로 경매 절차에 따라 권리관계가 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본, 관련 판결문 등 추가적인 서류 확인이 필수적이며, 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정할 수 없습니다. 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.14. 상권분석

군산시 최고의 상권으로 불리던 수송동은 택지개발지구 조성 이후 롯데마트, 금융기관, 병원 등이 들어서며 상권이 활성화되었습니다. 노변을 따라 근린생활시설이 발달한 노선상가지대로, 유동인구가 많고 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 상업 활동에 유리합니다. 다만, 최근 경기 침체와 대형 아울렛 입점으로 인해 일부 공실이 늘고 있다는 보도도 있으므로, 업종 경쟁력 및 시장 변화에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.15. 생활정보

수송택지개발지구는 군산시의 인구가 가장 많은 동으로 성장하였으며, 롯데마트, 군산시보건소, 군산예술의전당 등 다양한 공공 및 편의시설이 인접해 있어 정주 여건이 매우 우수합니다. 또한, 주변 도로망을 통해 주요 관공서 및 상업 시설로의 접근성이 뛰어나 생활이 편리합니다.

1.16. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계: 미상"이라는 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 현재 임차인이 있는 경우 그 조건에 따라 향후 임대수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 일반적인 업무시설 및 상가 이용에는 큰 제한이 없을 것으로 보입니다. 다만, 향후 용도 변경이나 신축 시에는 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다. 주변 지역의 상권 변화 추세도 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.17. 종합 의견

본건은 전북 군산시 수송동의 중심 상업지역에 위치한 업무시설로, 교통 접근성이 뛰어나고 주변에 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입지적 장점이 매우 높습니다. 현재 금융업소로 이용 중이며, 건물 상태 및 설비 또한 양호한 것으로 판단됩니다. 수송택지개발지구의 성장과 함께 해당 지역의 상권은 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

우수한 입지: 군산시 수송택지개발지구의 핵심 상권에 위치하며, 뛰어난 교통망과 생활 편의시설 접근성을 자랑합니다.

다용도 활용 가능: 현재 업무시설로 이용 중이나, 일반상업지역에 위치하여 다양한 업종의 상가 및 근린생활시설로 활용 가능성이 있습니다.

안정적인 임대수익 기대: 배후 수요가 풍부한 지역으로, 명도 리스크 해소 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 군산시의 신흥 중심지로 성장하고 있는 지역 특성상 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매3계