나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20305 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동2가 169-7 대림빌리지 102동 2층 207호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20305 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동2가 169-7 대림빌리지 102동 2층 207호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경20305
• 주소: 전북특별자치도 익산시 무왕로 802, 102동 2층 207호 (모현동2가,대림빌리지)
• 용도: 연립주택

군산지원 경매3계 2025타경20305 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 무왕로 802, 102동 2층 207호 (모현동2가,대림빌리지) | 감정가: 23,800,000원 | 최저가: 5,714,000원 | 용도: 연립주택

1. 군산지원 2025타경20305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20305 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 모현동2가 169-7 대림빌리지 102동 2층 207호

용도: 연립주택

감정가: 23,800,000원

토지면적: 50.69㎡ (약 15.33평)

토지 지분율: 5068.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.79㎡ (약 8.10평)

건물 지분율: 2679

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 장OO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 익산시 모현동2가 169-7 대림빌리지 102동 2층 207호에 소재합니다.

주위는 '이리북중학교' 북서측 인근 지역으로, 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있습니다. [cite: appraisal summary]

단지 북동측으로 노폭 약 40M의 포장도로를 통해 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: appraisal summary]

주변 지역에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite: Google Search 2]

본건이 위치한 지역은 익산시 모현동2가로, 다양한 주거 및 근린생활시설이 혼합되어 있는 지역입니다. [cite: Google Search 1, 3]

1.3. 권리분석

본건은 채권자 장OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

현재 소유자이자 채무자는 최OO입니다.

강제경매 절차에 따라 진행되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 상세한 분석은 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계는 미상으로 추가 확인이 필요합니다. [cite: appraisal summary]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 익산시 모현동2가는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 형태로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점, 식당, 병의원 등 기본적인 상업 시설이 분포하고 있습니다. [cite: Google Search 3]

대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와의 접근성은 다소 떨어지지만, 일상생활에 필요한 대부분의 편의를 단지 인근에서 해결할 수 있습니다. [cite: Google Search 3, 4]

인근에 버스승강장이 있어 대중교통을 이용한 외부 상권 접근도 가능합니다. [cite: appraisal summary]

1.5. 생활정보

본 물건은 연립주택으로, 위생 및 급·배수설비, 난방설비가 갖추어져 있습니다. [cite: appraisal summary]

차량 접근이 편리하고 대중교통 이용도 가능한 교통 환경을 갖추고 있습니다. [cite: appraisal summary]

인근에 편의점, 소규모 상점, 약국 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. [cite: Google Search 4]

인근에 이리북중학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다. [cite: appraisal summary]

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 현 임차인의 존재 여부 및 명도 관련 예상치 못한 이슈가 발생할 수 있습니다. [cite: appraisal summary]

주위 환경이 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 향후 개발 방향에 따라 주거 환경의 변화 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: appraisal summary]

물건의 정확한 상태, 관리 상태, 하자 여부는 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 익산시 모현동2가에 위치한 연립주택으로, 비교적 저렴한 감정가에 경매로 나왔습니다.

교통 접근성이 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능한 지역입니다.

부동산강제경매 사건으로 권리 분석 및 현장 확인이 필수적입니다.

주변 혼재된 토지 이용 및 임대차 관계 미상 등의 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가: 현재 감정가가 23,800,000원으로, 시세 대비 저평가되었을 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

꾸준한 수요: 연립주택은 안정적인 주거 수요를 가지므로, 실수요자 접근 시에도 메리트가 있습니다.

향후 개발 가능성: 모현동 지역의 점진적인 개발 또는 도시 계획 변화에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. [cite: Google Search 5]

명확한 매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 문제 발생 가능성을 낮출 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매3계