나이스옥션 법원경매 남원 2024타경928 [1] 전북특별자치도 남원시 이백면 519-4 남계리 주1동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2024타경928 [1] 전북특별자치도 남원시 이백면 519-4 남계리 주1동 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경928
• 주소: 전북특별자치도 남원시 이백면 황산로 87-13 (주1동)
• 용도: 단독주택

남원지원 경매1계 2024타경928 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 이백면 황산로 87-13 (주1동) | 감정가: 113,251,940원 | 최저가: 27,192,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 특징 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 남원지원 2024타경928 (1)이며, 용도는 단독주택입니다.

소재지는 전북특별자치도 남원시 이백면 519-4 남계리 주1동으로, 토지/건물 일괄매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 113,251,940원입니다.

토지면적은 660.00㎡ (약 199.65평)이며, 건물면적은 99.60㎡ (약 30.13평)입니다.

건물 제시외면적 20.57㎡가 포함된 일괄매각이라는 점에 유의해야 합니다.

소유자는 이OOOOO, 채무자는 이OO이며 채권자는 남OOOOOOO입니다.

1.2. 주요 특징

본 물건은 전북특별자치도 남원시 이백면 남계리 소재 '남평마을' 내에 위치하고 있습니다.

부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 주택부지(유사사다리형)와 전(부정형, 비닐하우스 소재)으로 구성되어 있습니다.

제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 20.57㎡가 포함되며, 제시외 수목(복숭아나무 등)과 이동가능한 비닐하우스도 지상에 소재하고 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 남원시 이백면 내 '남평마을' 기존 주택지대에 위치하며, 주변은 단독주택과 농경지가 조화를 이루는 전원 주거 환경입니다.

본건은 남동측으로 폭 약 3m내외 포장도로, 북서측으로 폭 2m내외 비포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 확보되어 있습니다.

교통 상황은 관내 교통편 및 도로 사정을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주위 환경이 주택 및 농경지대로 구성되어 있어, 도심지의 밀집된 상권보다는 전원생활에 적합한 환경으로 분석됩니다.

단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 생활에 필요한 설비는 갖추고 있습니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 현장 조사를 통해 실거주 여부 및 임차인 유무를 반드시 확인해야 합니다.

(외부 검색 결과가 없어 주변 근린생활시설, 학교, 병원 등 편의시설과의 접근성은 별도 확인이 필요합니다.)

3. 권리분석

3.1. 권리분석 개요

본 경매는 채권자가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 다르므로(이OOOOO, 이OO) 채권 회수 목적의 경매 진행으로 보이며, 명도 측면에서의 특이 사항은 없으나 임대 관계(미상)에 대한 현장 조사가 중요합니다.

3.2. 특이 및 주의사항

'일괄매각, 제시외 건물 포함'이 주의사항으로 명시되어 있습니다.

매각 대상은 토지(660.00㎡)와 건물(99.60㎡)이며, 제시외 건물(20.57㎡)은 매각에 포함됩니다.

또한, 기호(3) 토지 지상에 제시외 수목(복숭아나무 등)과 이동가능한 비닐하우스가 소재하나, 비닐하우스는 이동가능한 물건이므로 매각목적물에 포함되는지 여부를 명확히 확인해야 합니다. 감정평가서에는 이동가능하다고만 기재되어 있습니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 토지 이용 제한 리스크

토지이용계획상 제한이 많습니다. 생산관리지역, 자연취락지구이며, 특히 가축사육제한구역(모든 축종 500m 상대제한)과 상수원 보호 관련 규제(공장설립 승인/제한, 건축 등 허가제한)가 다수 지정되어 있습니다.

이는 향후 주택 이외의 다른 용도로의 개발이나 증축, 개축 등에 상당한 제약을 줄 수 있으므로 반드시 지자체 관련 부서에 개별 확인이 필요합니다.

4.2. 현황 불일치 리스크

토지 위에 비닐하우스와 수목이 소재하며, 제시외 건물도 포함되어 있습니다.

제시외 건물에 대한 건축법적 적법성 여부 및 비닐하우스의 이동가능성(철거 의무 유무) 등 현황과 관련된 법적 리스크를 검토해야 합니다.

임대관계가 미상(알 수 없음)이므로, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다.

4.3. 환경적 리스크

주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 감정평가서에 명시되어 있지 않습니다.

주변 환경이 농경지대이므로, 가축 사육 제한구역(상대제한지역)임에도 불구하고 축사 등 혐오시설이 근접해 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필수적입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 약 200평에 달하는 넓은 토지 위에 지어진 단독주택으로, 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

감정가 기준 토지 면적 대비 가격은 경쟁력이 있을 수 있으나, 토지이용계획상 각종 규제가 많으므로 투기적 투자보다는 실거주 및 농지 활용 목적의 접근이 필요합니다.

입찰 전, 제시외 물건의 현황 파악과 임대관계 확인을 통한 명도 리스크 분석을 철저히 해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 기존 주택지대인 '남평마을' 내 위치하여 기반 시설이 갖추어져 있으며, 차량 접근이 용이합니다.

토지 잠재력: 넓은 토지 면적(약 200평)을 확보하고 있어 텃밭, 정원 등 다양한 전원생활을 구현할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지 및 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확하게 정리됩니다.

주택 현황: 경량철골구조의 단층 주택으로, 내부 설비가 갖추어져 있어 기본적인 주거는 가능합니다.

법원 정보

남원지원 경매1계