나이스옥션 법원경매 남원 2024타경966 [1] 전북특별자치도 남원시 이백면 519-3 남계리 주1동 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남원 2024타경966 [1] 전북특별자치도 남원시 이백면 519-3 남계리 주1동 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경966
- 주소: 전북특별자치도 남원시 이백면 황산로 87-11 (주1동)
- 용도: 단독주택
남원지원 경매1계 2024타경966 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 이백면 황산로 87-11 (주1동) | 감정가: 56,100,000원 | 최저가: 27,489,000원 | 용도: 단독주택
1. 남원지원 2024타경966 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남원지원 2024타경966 (1)
소재지: 전북특별자치도 남원시 이백면 519-3 남계리 주1동
용도: 단독주택
감정가: 56,100,000원
토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)
건물면적: 99.60㎡ (약 30.13평)
건물 제시외면적: 31.80㎡ (약 9.62평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 전OOOOO
채무자: 전OO
채권자: 남OOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 전라북도 남원시 이백면 남계리 소재 "남평마을" 내에 위치하고 있습니다.
주변으로는 단독주택, 주거나지, 농경지가 혼재된 지역으로 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 어느 정도 가능하여 제반 교통 환경은 보통 수준입니다.
토지는 사다리형의 평지로서 현재 "주거용 건부지"로 이용 중입니다.
물건의 남측으로는 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.
토지이용계획상으로는 생산관리지역, 자연취락지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 상수원보호구역(상수원상류 공장설립 제한/승인 지역), (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축제한) 등이 적용됩니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자는 전OOOOO님이며, 채무자는 전OO님, 채권자는 남OOOOOOO님입니다.
물건 자체에 법정지상권 및 유치권이 존재할 가능성이 있어 주의 깊은 권리 분석이 필요합니다.
매각물건명세서 작성 시점까지 유치권 신고는 접수되지 않았으나, 전매수인이 제출한 자료에 따르면 김유진 씨가 유치권을 행사 중이라는 주장이 있습니다. 그러나 현황조사서 및 감정평가서상 유치권자의 점유는 확인되지 않았습니다.
1.4. 상권분석
남원시 이백면의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 단독주택과 농경지가 주를 이루는 지역입니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 있을 수 있으며, 상권 활성화보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다.
물건지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 승강장이 있어 기본적인 교통은 이용 가능합니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 한적한 농촌 마을에 자리 잡고 있어 조용하고 평화로운 생활 환경을 제공합니다.
인근 버스 승강장을 통해 대중교통 이용이 가능하나, 주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 이동해야 할 가능성이 높습니다.
자연 친화적인 환경 속에서 생활하고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
건물은 화재로 인해 내부가 전소되어 현재 사용 불가능한 상태이며, 감정평가에서도 경제적 가치가 희박한 것으로 간주되어 평가에서 제외되었습니다. 이에 따라 철거 또는 전면적인 재건축에 상당한 비용이 소요될 수 있습니다.
법정지상권과 유치권 등 복잡한 권리 관계가 존재할 가능성이 있으며, 특히 유치권 관련 주장이 있어 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 상수원보호구역 등 각종 규제가 적용되어 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 임대차 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.
1.7. 종합 의견
전북 남원시 이백면에 위치한 본 단독주택 물건은 일괄 매각 대상입니다.
감정가는 56,100,000원이지만, 화재로 전소된 건물은 경제적 가치가 거의 없으므로 실질적으로 토지 가치 위주로 평가해야 합니다.
법정지상권 및 유치권 등 권리 관계의 불확실성과 건물 전소라는 큰 리스크가 존재합니다.
다만, 이러한 단점들로 인해 상대적으로 낮은 가격에 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.
1.8. 투자 포인트
화재로 인한 건물 가치 하락은 토지를 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.
건물 철거 후, 토지를 활용하여 신축 주택, 전원생활 주택, 주말 주택, 또는 농업 관련 시설 등으로 재개발할 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 토지이용계획 및 각종 제한 사항 확인 필수)
복잡한 권리 관계(법정지상권, 유치권)를 명확히 정리하고 해결한다면, 안정적인 토지 소유를 기반으로 한 투자가 가능합니다.
법원 정보
남원지원 경매1계