나이스옥션 법원경매 전주 2024타경43230 [1] 전북특별자치도 김제시 옥산동 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 전북특별자치도 김제시 옥산동 소재 "산정마을"내에 위치하며, 주위는 기존단
독주택과 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌취락지대로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 토지 북측 인근에 김제시 일반버스가 운행되는 왕복2차선의 벽지산로가 지나고 있으
며, 이 벽지산로로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 인근에 개설되어 있음으로, 도로연
계계통이나 구조와 대중교통의 편의성등으로 보아 근교 농촌취락지대로서의 일반적인 교통상
황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

지형 삼각형의 지세 평탄한 토지이나 지반은 서측 인접지와 남측 인접지보다 다소 낮은
현황 "단독주택 및 일부 도로"로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 점유하고 있는 토지는 현황 동측으로 중소형 차량 출입이 가능한 포장도로와 서측으
로 소폭의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 토지와 인접지 상에는 후면 지적개황도와 사진용지에 표시된 바와 같이 옥산동 176-6
과 176-5 양지상에는 벽돌조 강판지붕 1층 주택 약52.5㎡ 와 종물형태의 시멘블럭조 함석지
붕 1층 약 12.3㎡, 옥산동 176-6지상에는 시멘블럭 및 벽돌조 함석지붕 1층 창고와 주택 약
15.8㎡와 종물형태의 시멘믈럭조 함석지붕 1층 화장실 등 약4.6㎡가 각각 소재합니다.

공부와의 차이

공부상 지목 "전"이나 현황 "대"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

2) 본건 기호 1)건물은 실측면적과 용도, 소재지번 및 현황 등으로 보아 제시목록과 물적
동일성이 유지된다고 판단할 수 있는 건물의 발견이 사실상 곤란함에 따라, 부득이 제
시된 건물(등기건물)은 확인곤란 등의 사유로 멸실된 것으로 판단되어, 감정평가하지
못했습니다. 다만, 당해 기호2) 토지와 인접지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건
물은 목측 결과에 따라 제시외 물건으로 감정평가하였 습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일반주거지역으로 농지취득자격증명 제출 불요
2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
3. 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"임
4. 지상에 소재하는 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은 @126,000원이며 토지가격은 6,048,000원으로 최저매각가격임