나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4253 [1] 경상남도 남해군 삼동면 동천리 940 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4253 [1] 경상남도 남해군 삼동면 동천리 940 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경4253 | 소재지: 경상남도 남해군 삼동면 동천리 940 | 감정가: 288,981,000원 | 최저가: 103,571,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경4253 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경4253 (1)

소재지: 경상남도 남해군 삼동면 동천리 940

용도: 답 (농지)

감정가: 288,981,000원

토지면적: 5,137.00㎡ (약 1,554평)

토지 지분율: 5,137.00 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 미OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 남해군 삼동면 동천리에 소재하며, 동천리마을회관에서 남동측으로 약 200미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 일부 농가주택으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 환경은 보통인 편으로 평가됩니다. 본건 기호 1-5는 5필지가 일단으로 이용되고 있으며, 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 농경지(답)로 현재 경작지로 활용 중입니다. 교통 상황은 인근 토지를 통해 영농 기구 등의 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 비교적 보통 수준입니다. 다만, 토지 자체는 지적도상 맹지에 해당하나, 북동측 근거리에 동부대로1340번길이 통과하는 점은 확인됩니다. 토지이용계획상 본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 마을경관 관리지역, 농업진흥구역, 중점경관관리구역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 정OO이며 채권자는 미OOOOOO입니다. 감정가는 288,981,000원이며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 본건은 재매각 사건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었음을 의미합니다. 이는 입찰자들에게 신중한 검토를 요구하는 부분입니다. 특히, 본건은 5필지의 농지로 구성되어 있어, 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 해당 서류 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 본건은 일괄매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건은 남해군 삼동면의 농촌 지역에 위치한 농경지로서, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 발달해 있지 않습니다. 주요 용도는 농작물 경작이며, 지역 주민들의 영농 활동이 주된 경제 활동입니다. 생활 편의 시설 접근성은 도심 지역에 비해 제한적일 수 있으나, 농가 주택들이 띄엄띄엄 위치해 있어 기본적인 지역 생활은 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 언급되었으나, 자가용이나 영농 차량을 이용한 접근이 더 용이할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 몇 가지 중요한 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 지적도상 맹지에 해당하여 법적 도로와의 연결성을 면밀히 확인해야 하며, 이에 따른 추가 비용이나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 둘째, 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 이를 갖추지 못할 경우 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 셋째, 재매각 사건이라는 점은 이전 경매에서 매수자가 나타나지 않은 이유에 대한 추가적인 조사가 필요함을 시사합니다. 넷째, 토지의 정확한 위치와 경계를 확인하기 위해 측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용이 발생합니다. 마지막으로, 임대 관계가 불분명하여 낙찰 후 점유 관계에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 농업진흥구역 및 중점경관관리구역 지정으로 인해 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

본건은 남해군 삼동면에 위치한 농업진흥구역 내 농경지로, 농업적 가치를 중심으로 평가해야 할 물건입니다. 긍정적인 측면으로는 아름다운 남해의 자연환경 속에 위치하며, 감정가 대비 면적이 넓다는 점을 들 수 있습니다. 하지만 맹지, 농지취득자격증명 필요, 재매각 이력, 측량 필요 등 해결해야 할 여러 난관과 리스크가 존재합니다. 이러한 요인들을 종합적으로 고려했을 때, 투자 또는 실사용 목적 모두 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 농업을 주 목적으로 하는 실수요자에게는 넓은 경작지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 둘째, 남해라는 지역적 특성을 고려할 때, 장기적으로 토지 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있으나, 이는 엄격한 토지 이용 규제 하에서 신중하게 판단해야 합니다. 셋째, 재매각과 맹지라는 단점에도 불구하고, 이러한 제약 요인들이 가격에 반영되어 있다면, 이를 극복할 수 있는 전략을 가진 투자자에게는 매력적인 가격의 매물이 될 수 있습니다. 다만, 모든 잠재적 리스크에 대한 철저한 검토와 비용 산정이 선행되어야 합니다. 현재 제공된 정보상 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계