나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35325 [1] 경상남도 하동군 옥종면 대곡리 982-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35325 [1] 경상남도 하동군 옥종면 대곡리 982-1 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경35325 | 소재지: 경상남도 하동군 옥종면 대곡리 982-1 | 감정가: 27,070,000원 | 최저가: 9,702,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경35325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경35325 (1)

소재지: 경상남도 하동군 옥종면 대곡리 982-1

용도: 전 (밭)

감정가: 27,070,000원

토지면적: 959.00㎡ (약 290.1평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건

주의사항: 공부상 맹지, 제시외 수목 매각 포함, 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 측량 필요, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

1.2. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법 관련)으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 토지의 이용에 일부 제한이 있음을 의미합니다.

1.3. 입지조건

경상남도 하동군 옥종면 대곡리 소재지는 의양새마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 농경지와 자연림으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 인근까지 가능하나, 전반적인 교통 상황은 보통 이하로 평가됩니다. 인접 도로 상태는 공부상 맹지로, 차량 이용 및 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 강OO이며 채권자는 신OOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 보이나, 농지취득자격증명 제출 의무가 있어 관련 서류 준비에 유의해야 합니다. 재매각 물건이라는 점은 입찰 참여 시 고려할 사항입니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 농경지 및 자연림 주변에 위치한 전(밭)으로, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 없어 직접적인 상권 분석은 제한적입니다. 농업 활동 또는 전원생활과 관련된 기본적인 편의 시설은 옥종면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주변 환경은 농경지와 자연림으로 구성되어 있어 조용하고 한적한 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 다만, 차량 접근이 제한적일 수 있으며, 일상생활에 필요한 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 옥종면 소재지나 인근 도시로 나가야 할 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공부상 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 협의 또는 별도의 진입로 확보가 필요할 수 있습니다. 또한, 농지라는 점 때문에 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다. 제시외 수목이 매각에 포함되어 있으나, 그 가치나 활용도는 별도 확인이 필요합니다. 정확한 경계 확인을 위해 측량이 요구됩니다.

1.8. 혐오시설 여부 (주변 시설 검색 결과)

인근 하동군 옥종면 법대리 일대에 폐공장에 쓰레기가 불법 매립된 사례가 보고된 바 있습니다. 이는 해당 지역의 환경 문제와 관련된 잠재적 우려 사항으로 볼 수 있으나, 본건 토지(대곡리 982-1)와의 직접적인 관련성은 추가적인 현장 조사 및 관계 기관 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 하동군 옥종면에 위치한 전(밭) 토지로, 감정가는 27,070,000원입니다. 농경지와 자연림이 혼재된 지역에 있으며, 계획관리지역 등으로 지정되어 있습니다. 공부상 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 재매각 물건이라는 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 주변 지역에서 일부 환경 관련 문제가 보고된 점도 고려할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

자연 친화적인 환경을 선호하거나, 향후 농업 또는 전원생활을 계획하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 맹지이지만 별도 진입로 확보 가능성, 농지법 및 개발 행위 허가 요건 충족 시, 잠재적 가치를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 농지 관련 규제와 맹지라는 점, 그리고 주변 환경에 대한 면밀한 현장 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계