나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35509 [1] 경상남도 사천시 곤양면 중항리 9-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35509 [1] 경상남도 사천시 곤양면 중항리 9-1 대지 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경35509 | 소재지: 경상남도 사천시 곤양면 중항리 9-1 | 감정가: 96,490,500원 | 최저가: 34,582,000원 | 용도: 대지

1. 진주지원 2024타경35509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경35509 (1)

소재지: 경상남도 사천시 곤양면 중항리 9-1

용도: 대지

감정가: 96,490,500원

토지면적: 1478.00㎡ (약 447평)

토지 지분율: 73900 (이는 지분율로 보기에는 금액으로 추정되며, 실제 토지 지분율은 1/2로 보입니다. 상세 내용은 권리분석 참조)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 삼OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 곤양면 중항리 소재, 와티마을회관 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 지방도와 인접하여 단독주택, 공장, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 지역 내 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지의 일부 지분만을 매각하는 '지분매각' 건입니다. 또한, '재매각'으로 진행되고 있으며, '일괄매각' 대상입니다. '농지취득자격증명'이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 취득 시점에 반드시 확인해야 합니다. '법정지상권'이 성립될 가능성이 있어 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 감정평가서 상 제시외수목(매각 지분 2분의 1)은 매각에 포함되나, 제시외건물(ㄱ~ㅁ)은 매각에서 제외됩니다. 목록 1~2의 경우, 인접 토지와 지적 및 경계가 불분명할 수 있어 정확한 위치와 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건 주변은 지방도와 접한 지역으로, 단독주택, 농경지, 일부 공장 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 개발 가능 지역의 특성을 보입니다. 사천시 곤양면 일대는 서부일반산업단지 조성 사업이 추진되는 등 지역 경제 활성화를 위한 개발 계획이 진행 중입니다. 이는 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 곤양면은 아름다운 자연 경관과 함께 해변, 산 등 휴양 및 여가 활동을 즐길 수 있는 장소를 제공합니다. 또한, 곤양면 소재지 종합정비사업을 통해 지역 거점 도시로 발전하려는 계획도 있었습니다. 다만, 현재 물건지의 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 제한적이며, 상세한 내용은 현장 답사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '농지취득자격증명' 제출 의무와 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 큰 불이익을 받을 수 있으며, 법정지상권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '지분매각'이므로 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 명도 과정에서 복잡함이 발생할 수 있습니다. 제시외건물이 매각에서 제외되고, 토지의 지적 및 경계가 불분명할 수 있다는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지 일부 지분 매각으로, 권리 관계가 복잡하고 농지 관련 규제 및 법정지상권 등 확인해야 할 사항이 많은 물건입니다. 감정가는 96,490,500원으로, 토지 면적 대비 적정하다고 판단될 수 있으나, 지분 매각 및 제반 권리 사항을 고려할 때 신중한 접근이 요구됩니다. 사천시 곤양면은 서부일반산업단지 조성 등 개발 호재가 있는 지역이나, 현재 물건지의 구체적인 개발 가능성 및 활용 방안은 추가적인 면밀한 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

개발 가능성이 있는 지역의 토지 지분 취득 기회입니다. 향후 지역 개발 시 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 높은 위험 부담이 존재하는 만큼, 관련 법규 및 권리 관계를 완벽하게 파악하고, 전문가와 상의 후 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

진주지원 경매3계