나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35714 [1] 경상남도 남해군 고현면 갈화리 9-3 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35714 [1] 경상남도 남해군 고현면 갈화리 9-3 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경35714 | 소재지: 경상남도 남해군 고현면 갈화리 9-3 | 감정가: 278,096,000원 | 최저가: 99,670,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경35714 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경35714 (1)

소재지: 경상남도 남해군 고현면 갈화리 9-3

용도: 답 (논)

감정가: 278,096,000원

토지면적: 1,528.00㎡ (약 462.23평)

토지 지분율: 152800 (제공된 정보에 따라 기재되었으나, 통상적인 지분율 표기와는 다릅니다. 매각 대상이 토지 전부인 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전부 매각으로 추정)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항:

- 접도구역 일부 저촉

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함 (미제출 시 보증금 몰수)

- 인접 필지와 경계가 불분명한 바 정확한 경계 및 위치 등은 측량 요함

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 남해군 고현면 갈화리에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 기호(1) 토지는 "달실복지화관" 북측 인근, 기호(2),(3) 토지는 "서갈화마을회관" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 마을 자체는 해안가와 인접한 지역으로, 농업과 어업이 병행되는 지역으로 추정됩니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 기호(1) 토지는 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있으나, 기호(2),(3) 토지는 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다. 고현면 갈화리에는 과거 천연기념물로 지정되었던 느티나무가 있었을 정도로 자연 환경이 잘 보존된 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 강OO, 채무자는 강OOOOO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 재매각 물건이며, 중복사건이 존재한다는 점은 거래 절차에 영향을 줄 수 있습니다. 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 접도구역 일부 저촉 및 인접 필지와의 경계 불분명 등 현황 파악에 대한 주의가 요구됩니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 남해군 고현면의 농촌 지역에 위치하여, 주변은 농경지, 임야, 주택 등으로 이루어져 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설이 밀집해 있지는 않으며, 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설과 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 마을 자체적으로는 '갈화마을'이라 불리며, 과거에는 왕새우 축제가 열렸던 기록이 있는 등 지역 특산물을 활용한 경제 활동이 있었습니다. 관광 자원으로는 '갈화리 느티나무'와 같은 자연 유산이 있었으나 현재는 해제되었습니다.

1.5. 생활정보

남해군 고현면 갈화리 지역은 대체로 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 차량을 이용하면 인근 지역으로 이동이 가능하며, 기본적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 행정 및 생활 편의 시설의 경우, 남해군 고현면 사무소가 존재하나, 본건 토지와의 직접적인 접근성은 추가 확인이 필요합니다. 해당 지역은 주로 농업에 종사하는 인구가 많으며, 전원생활을 희망하는 분들에게는 조용하고 평화로운 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 관련 법규를 숙지하고 기한 내에 반드시 제출해야 하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중대한 결과를 초래할 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지인 필지(기호 2, 3)가 존재하며, 인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 파악을 위해 측량이 필수적입니다. 접도구역 일부 저촉 사항은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰에서 낙찰되지 못했거나 계약이 해제된 이유를 파악할 필요성을 시사합니다. 현재까지의 검색 결과에서 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리에 위치한 농지(답)로서, 아름다운 자연환경을 배경으로 하고 있습니다. 농지법에 따른 취득 자격 증명 제출 의무, 맹지 가능성, 경계 불분명 등의 명확한 리스크 요인을 안고 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 필수적입니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 절차를 이행할 수 있는 투자자에게는 전원생활 부지, 주말농장, 또는 농업 생산 활동을 위한 토지로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 남해의 청정 자연환경을 누릴 수 있는 입지

- 농업, 주말농장, 전원생활 등 다목적 활용 가능성

- 재매각 물건으로 가격 메리트 발생 가능성 (추가 분석 필요)

법원 정보

진주지원 경매3계