나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36700 [1] 경상남도 남해군 창선면 가인리 산248-7 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36700 [1] 경상남도 남해군 창선면 가인리 산248-7 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경36700 | 소재지: 경상남도 남해군 창선면 가인리 산248-7 | 감정가: 205,282,000원 | 최저가: 164,226,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경36700 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경36700 (1)

소재지: 경상남도 남해군 창선면 가인리 산248-7

용도: 임야

감정가: 205,282,000원

토지면적: 18,662.00㎡ (약 5,645.9평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 유OO

채권자: 효OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 남해군 창선면 가인리 소재 "천포마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림, 전·답 등으로 형성된 한적한 자연환경을 가지고 있습니다. 차량 접근은 현재 불가능하며, 인접 필지를 통해 접근 가능합니다. 대중교통 이용 및 차량 접근성을 고려할 때 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자 김OO 씨 명의의 토지에 대해 유OO 씨의 채무를 담보로 한 효OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 보고서 상 명시된 특이사항으로는 분묘기지권이 존재합니다. 이는 토지 이용 및 개발 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 자연림으로 이루어진 임야이므로 별도의 상권 형성은 미미합니다. 인근에 "천포마을"이 소재하고 있어 최소한의 지역 생활권은 형성되어 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역과는 거리가 있습니다. 주요 상업 시설 이용을 위해서는 남해읍 등 중심지로 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

물건의 소재지가 자연림 지역에 속해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 차량 접근이 용이하지 않고 대중교통 이용이 불편할 수 있어 정주 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지의 활용도를 크게 저하시킬 수 있으며, 사용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다. 또한, 분묘기지권이 설정되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성도 있어, 매입 시 철저한 현장 조사가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군의 자연경관이 뛰어난 지역에 위치한 임야입니다. 감정가는 2억 528만 2천원으로, 면적 대비 비교적 낮은 수준으로 평가되어 있습니다. 그러나 맹지라는 점과 분묘기지권, 그리고 육안 확인 외 분묘의 존재 가능성은 토지의 활용 및 개발에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있는 요인입니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 해안경관관리지역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

넓은 면적의 임야가 비교적 낮은 감정가에 경매로 나왔다는 점은 잠재적인 가격 메리트가 될 수 있습니다.

남해군의 수려한 자연환경은 향후 귀농·귀촌 또는 전원생활을 위한 부지로서의 가치를 가질 수 있습니다.

주변 지역(가인리)이 공룡 발자국 화석산지로 알려져 있어, 특정 테마 관광 개발 등의 가능성도 아주 희박하게나마 고려해 볼 수 있습니다.

하지만 맹지, 분묘기지권, 미확인 분묘 등의 제약 요인을 충분히 인지하고, 토지 이용 가능성 및 추가 비용 발생 여부를 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 합니다. 현장 답사를 통해 실제 접근 가능 여부와 분묘 상태 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

진주지원 경매3계