나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36038 [2] 경상남도 산청군 단성면 강누리 320 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36038 [2] 경상남도 산청군 단성면 강누리 320 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경36038 | 소재지: 경상남도 산청군 단성면 강누리 320 | 감정가: 79,129,000원 | 최저가: 28,360,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경36038 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경36038 (2)

소재지: 경상남도 산청군 단성면 강누리 320

용도: 전 (밭)

감정가: 79,129,000원

토지면적: 1253.00㎡ (약 379.05평)

토지 지분율: 125300 (전체 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 기OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 제시외수목 매각 포함

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 산청군 단성면 강누리 소재 단성중학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농촌취락 및 농경지대로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 가지고 있습니다. 기호(1),(2),(5) 토지는 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 사정을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 권OO이며 채권자는 기OOOOO입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 가장 중요한 점은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 않거나 해당 토지가 농지가 아니라는 사실을 증명하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 본건은 재매각 사건으로, 이전 경매 절차에서 유찰된 이력이 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 위치한 산청군 단성면 강누리 지역은 농경지 및 소규모 취락 지역으로, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 주변의 주요 시설로는 단성중학교가 인근에 있으며, 지역 주민들의 기본적인 생활을 위한 소규모 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 농업 활동 및 전원생활과 관련된 수요가 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단성중학교가 가까이 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 자연환경이 뛰어나고 조용한 농촌 생활을 영위할 수 있는 환경입니다. 다만, 편의시설이나 문화생활을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 특징

본건은 지목상 '전'이나, 기호(1) 토지는 일부 묘지로 이용 중이며, 기호(2) 토지는 현황 도로 등으로 이용되고 있습니다. 기호(1) 토지에는 제시외 분묘 3기와 수목이 식재되어 있으며, 기호(4) 토지에도 제시외 수목이 식재되어 있어 매각에 포함됩니다. 이로 인해 토지 이용 및 관리에 추가적인 고려가 필요합니다.

1.7. 인접 도로 및 토지이용계획

기호(1), (2), (5) 토지는 각각 도로와 접하고 있으나, 기호(3), (4) 토지는 지적도상 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근성에 심각한 제약이 있습니다. 모든 토지는 계획관리지역에 속해 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용 제한이 있습니다. 특히 기호(4) 토지는 역사문화환경보존지역 및 국가지정문화유산구역에 포함되어 있어 개발 시 엄격한 규제가 따릅니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지인 기호(3), (4) 토지의 심각한 접근성 문제입니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 위험이 존재합니다. 제시외 수목 및 분묘의 처리 문제, 토지 이용 현황과 지목 간의 차이(기호2) 등도 관리 및 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. 재매각 이력은 낙찰가나 물건 자체의 매력도에 대한 의구심을 제기할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 조사)

주변 지역에 대한 위성 지도 및 관련 정보를 조사한 결과, 본건 토지 인근에서 직접적으로 식별되는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 밀집 지역, 유해 산업 단지 등)은 발견되지 않았습니다. 본건은 전반적으로 농경지와 자연 취락이 혼합된 조용한 농촌 지역에 해당합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 산청군 단성면의 조용한 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 하지만 지적도상 맹지인 필지가 존재하고, 농지취득자격증명이라는 까다로운 제출 요건과 재매각 이력 등으로 인해 투자에 신중한 접근이 필요합니다. 제시외 수목 및 분묘 처리, 다양한 토지이용계획상의 제한 사항 등을 고려할 때, 해당 지역의 농지 거래 및 이용에 대한 전문적인 이해가 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 가능한 경우, 농업용 토지로서의 활용 가능성이 있습니다. 계획관리지역이라는 점에서 장기적인 관점에서 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 맹지 문제를 해결하거나, 인접 토지와의 공유 또는 사용 권한 확보를 통해 활용 가치를 높일 수 있다면, 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 모든 위험 요소를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 마친 후에 접근해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계