나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36298 [1] 경상남도 진주시 충무공동 29-4 1층102호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36298 [1] 경상남도 진주시 충무공동 29-4 1층102호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경36298
- 주소: 경상남도 진주시 에나로77번길 6-11, 1층102호
- 감정가: 805,000,000원
- 최저가: 288,512,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 근린생활시설
진주지원 경매3계 2024타경36298 | 소재지: 경상남도 진주시 에나로77번길 6-11, 1층102호 | 감정가: 805,000,000원 | 최저가: 288,512,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 진주지원 2024타경36298 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경36298 (1)
소재지: 경상남도 진주시 충무공동 29-4, 1층 102호
용도: 근린생활시설
감정가: 805,000,000원
토지면적: 34.52㎡ (약 10.44평)
토지 지분율: 3452.0000000000005% (일괄 매각 대상)
건물면적: 80.39㎡ (약 24.32평)
건물 지분율: 8039% (일괄 매각 대상)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항: 근린생활시설로 현재 이용 중입니다.
2. 감정평가서 요약
2.1. 위치 및 주위환경
본 물건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 중소벤처기업진흥공단 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2.2. 교통상황
차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 양호합니다.
2.3. 건물의 구조
철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 내 제1층 제102호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호입니다.
2.4. 이용상태
현재 근린생활시설로 이용 중입니다.
2.5. 설비내역
건물 내 공용 에스컬레이터, 엘리베이터, 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.
2.6. 토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지입니다.
2.7. 인접 도로상태
남측 및 동측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.
2.8. 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.
3. 입지조건
본 물건은 진주시 충무공동의 중심부에 위치하며, 중소벤처기업진흥공단과 인접해 있어 관련 기관 및 기업과의 접근성이 좋습니다. 또한, 주변으로 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 남측과 동측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량을 통한 접근이 용이하며, 대중교통 이용에도 불편함이 없는 것으로 보입니다. 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.
4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자도 이OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으므로, 추가적인 권리관계 및 승계 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.
5. 상권분석
물건이 위치한 진주시 충무공동은 혁신도시 내 중심 상업지구에 해당하며, 주거 단지 및 공공기관이 밀집해 있어 유동 인구가 꾸준한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 소비 및 서비스 업종 운영에 유리하며, 중소벤처기업진흥공단 등 주요 기관의 입지는 직장인 수요를 확보하는 데 긍정적입니다. 인근에는 상가 시설이 다수 존재하며, 월세 30만원대의 소형 상가부터 대형 상가까지 다양하게 분포하고 있어, 다양한 업종의 입점이 가능합니다.
6. 생활정보
건물 내 공용 에스컬레이터, 엘리베이터, 위생설비 등이 잘 갖추어져 있어 이용객의 편의를 제공합니다. 주변 근린생활시설 이용이 편리하며, 차량 출입이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
7. 잠재적 리스크
유동화 물건의 특성상, 인수 후 예상치 못한 추가 채무나 권리 관계의 복잡성이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 근린생활시설 용도로는 직접적인 영향이 적을 것으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 진주시 충무공동의 주요 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 교통이 편리하고 주변 상권이 활성화되어 있어 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 중소벤처기업진흥공단 등 주요 기관이 인접해 있어 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다. 다만, 유동화 물건이라는 점을 감안하여 권리 관계를 철저히 분석해야 하며, 향후 지역 개발 계획 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
9. 투자 포인트
* **최적의 입지**: 혁신도시 중심 상업지역에 위치하며, 공공기관 및 주거단지 접근성이 우수합니다.
* **활성화된 상권**: 주변 근린생활시설 밀집으로 상업 활동에 유리하며, 유동 인구가 풍부합니다.
* **편리한 교통**: 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.
* **잠재적 가치**: 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성이 있습니다.
* **안정적 임대 수익**: 주요 기관의 입주로 인한 안정적인 임대 수요 기대.
법원 정보
진주지원 경매3계