나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33635 [5] 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 3동(다동) 2층 202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33635 [5] 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 3동(다동) 2층 202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경33635
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 충정로 503(공평동), 2층 202호 (공평동,3동(다동))
• 용도: 다세대주택

정읍지원 경매1계 2024타경33635 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 충정로 503(공평동), 2층 202호 (공평동,3동(다동)) | 감정가: 396,000,000원 | 최저가: 135,828,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 정읍지원 2024타경33635 (5)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 3동(다동) 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 396,000,000원

토지면적: 85.14㎡ (약 25.76평)

토지지분: 85.1409㎡ (약 25.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 66.74㎡ (약 20.19평)

건물지분: 66.7375㎡ (약 20.19평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 “정일중학교” 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 본 물건 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의시설 이용이 가능한 환경입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 물건 북서측으로는 노폭 약 5-6미터의 포장도로와 접해 있어 도로 접근성도 양호합니다.

주변 시설: 정일중학교가 인근에 위치하며, 기타 편의시설 및 교육시설 접근성이 양호한 것으로 파악됩니다. 지역 내 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

경매구분: 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다.

등기부 현황: 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 선순위 권리 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

점유 관계: 감정평가서에 의하면 본 건물에 점유 중인 상태로 현수막이 설치되어 있는 것으로 확인됩니다. 이는 명도 시 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있음을 시사합니다. 임대차 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 대상 물건은 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주로 주거 용도로 이용되고 있습니다.

혼재 시설: 주거 시설(단독주택, 다세대주택, 아파트단지) 외에 근린생활시설과 학교 등이 혼재되어 있어, 지역 내 기본적인 상업 기능 및 교육 환경을 갖추고 있습니다.

잠재력: 소규모 근린생활시설과의 연계 가능성 및 주거 지역 내 안정적인 수요를 기반으로 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3동(다동) 2층 202호에 해당하며, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지, 원목, 규조토 등으로 마감되었고, 바닥은 복합대리석, 타일 등으로 시공되었습니다.

내부 시설: 위생 및 급·배수 설비, 난방 시설, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다.

인근 학교: 정일중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수한 편입니다.

1.6. 토지이용계획및제한상태

용도지역: 도시지역, 제1종일반주거지역입니다.

도로: 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다.

기타 제한: 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다. 이는 특정 업종이나 활동에 제한이 있음을 의미합니다.

1.7. 잠재적리스크

점유 문제: 현재 현수막이 설치되어 있는 점유자가 있는 것으로 파악되므로, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

임대 현황 미상: 정확한 임대차 관계 및 보증금, 월세 등의 정보가 파악되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 추가적인 확인 및 협상이 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 보호구역 등 토지 이용에 대한 일부 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합의견

본 물건은 정읍시 공평동에 위치한 다세대주택으로, 주변에 학교 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 및 대중교통 접근성 또한 무난합니다. 감정가는 3억 9천 6백만 원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 면적 대비 적정 수준인지 추가적인 시세 조사가 필요합니다. 다만, 현재 점유자가 현수막을 설치한 상태로 이용 중이며 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 및 인수 권리 파악에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 토지이용계획상 일부 제한사항도 존재하므로, 투자 결정 전 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자포인트

안정적인 주거 환경: 학교와 근린생활시설이 인접하여 주거지로서의 기본적인 장점을 갖추고 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 점유자 및 임대차 관계는 별도 확인 필요).

추가 가치 상승 가능성: 향후 정읍시의 도시 개발 계획 및 지역 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 참고사항

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내려야 합니다.

아파트로 분류되지 않는 다세대주택이므로, 별도의 전용면적 및 분양면적 구분은 제공된 정보에 없습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계