나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5580 [1] 부산광역시 남구 용호동 690-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5580 [1] 부산광역시 남구 용호동 690-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경5580
• 주소: 부산광역시 남구 용호로160번길 38-1
• 감정가: 367,902,000원
• 최저가: 257,531,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

부산동부지원 경매2계 2024타경5580 | 소재지: 부산광역시 남구 용호로160번길 38-1 | 감정가: 367,902,000원 | 최저가: 257,531,000원 | 용도: 단독주택

1. 부산동부지원 2024타경5580 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5580 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 690-2

용도: 단독주택 (현재 근린생활시설 및 주택으로 이용 중)

감정가: 367,902,000원

토지면적: 159.00㎡ (약 48.10평)

건물면적: 231.70㎡ (약 70.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(시멘트블록조 슬래브지붕 단층화장실 약 3.3㎡, 약 0.99평) 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 남구 용호동에 위치하며, '백운초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기반 시설 접근성이 양호한 편입니다. 남측으로는 약 5미터 폭의 포장도로에 접하고 있으며, 동측으로는 약 2미터의 진입로에 접하고 있어 차량 접근 및 이용이 가능합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 유동화 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다. 권리 관계, 임차인 현황, 선순위 채권 존재 여부 등은 추가적인 권리 분석을 통해 정확히 파악해야 합니다. 특히 임대 관계가 미상으로 파악되므로, 임차인과의 관계 및 명도 문제는 주요 검토 사항이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 단독주택, 다세대주택과 함께 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거와 상업 기능이 공존하고 있습니다. 현재 본 건물 역시 점포 및 주택으로 이용 중이며, 주상용 건부지로 활용되고 있습니다. 백운초등학교 인근이라는 점과 주변의 주거 밀집 지역을 고려할 때, 소규모 점포 운영이나 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 가집니다. 부산 남구 지역은 해안 지역과 주거 밀집 지역, 상업 지역이 복합적으로 발달해 있어, 물건의 정확한 상권 입지는 주변 환경 및 유동 인구 분석을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 백운초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서 긍정적입니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 주거와 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다. 건물 사용승인일이 1988년 9월 2일로, 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 유동화 물건의 경우 매각 과정이나 소유권 이전 절차에서 일반 경매 물건보다 복잡한 이슈가 발생할 가능성이 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 특정 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 산업 시설 등)이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 용도지역이 '제2종일반주거지역'임을 고려할 때, 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설의 존재 여부는 추가적인 현장 조사나 상세 지적도, 토지이용계획 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 남구 용호동 소재 본 물건은 주거와 상업 기능을 겸할 수 있는 단독주택으로, 백운초등학교 인근에 위치하여 입지적 장점을 가집니다. 토지 및 건물 면적이 적절하며, 제시외 건물도 포함하여 일괄 매각되는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 건물 노후화, 유동화 물건이라는 특수성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. <b>입지 조건</b>: 백운초등학교 인근의 주거 및 근린생활시설 혼재 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. <b>활용도</b>: 단독주택으로서의 주거 기능뿐만 아니라, 현재 이용 중인 근린생활시설로서의 상업적 활용도 동시에 고려할 수 있습니다.

3. <b>일괄 매각</b>: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차적 편의성이 있습니다.

4. <b>개선 가능성</b>: 적절한 리모델링이나 신축을 통해 건물 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 상세한 권리 분석 및 명도 계획을 수립하시길 바랍니다.1.부산동부지원 2024타경5580 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5580 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 690-2

용도: 단독주택 (현재 근린생활시설 및 주택으로 이용 중)

감정가: 367,902,000원

토지면적: 159.00㎡ (약 48.10평)

건물면적: 231.70㎡ (약 70.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(시멘트블록조 슬래브지붕 단층화장실 약 3.3㎡, 약 0.99평) 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 남구 용호동에 위치하며, '백운초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기반 시설 접근성이 양호한 편입니다. 남측으로는 약 5미터 폭의 포장도로에 접하고 있으며, 동측으로는 약 2미터의 진입로에 접하고 있어 차량 접근 및 이용이 가능합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 유동화 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다. 권리 관계, 임차인 현황, 선순위 채권 존재 여부 등은 추가적인 권리 분석을 통해 정확히 파악해야 합니다. 특히 임대 관계가 미상으로 파악되므로, 임차인과의 관계 및 명도 문제는 주요 검토 사항이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 단독주택, 다세대주택과 함께 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거와 상업 기능이 공존하고 있습니다. 현재 본 건물 역시 점포 및 주택으로 이용 중이며, 주상용 건부지로 활용되고 있습니다. 백운초등학교 인근이라는 점과 주변의 주거 밀집 지역을 고려할 때, 소규모 점포 운영이나 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 가집니다. 부산 남구 지역은 해안 지역과 주거 밀집 지역, 상업 지역이 복합적으로 발달해 있어, 물건의 정확한 상권 입지는 주변 환경 및 유동 인구 분석을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 백운초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서 긍정적입니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 주거와 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다. 건물 사용승인일이 1988년 9월 2일로, 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 유동화 물건의 경우 매각 과정이나 소유권 이전 절차에서 일반 경매 물건보다 복잡한 이슈가 발생할 가능성이 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 특정 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 산업 시설 등)이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 용도지역이 '제2종일반주거지역'임을 고려할 때, 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설의 존재 여부는 추가적인 현장 조사나 상세 지적도, 토지이용계획 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 남구 용호동 소재 본 물건은 주거와 상업 기능을 겸할 수 있는 단독주택으로, 백운초등학교 인근에 위치하여 입지적 장점을 가집니다. 토지 및 건물 면적이 적절하며, 제시외 건물도 포함하여 일괄 매각되는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 건물 노후화, 유동화 물건이라는 특수성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지 조건: 백운초등학교 인근의 주거 및 근린생활시설 혼재 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. 활용도: 단독주택으로서의 주거 기능뿐만 아니라, 현재 이용 중인 근린생활시설로서의 상업적 활용도 동시에 고려할 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차적 편의성이 있습니다.

4. 개선 가능성: 적절한 리모델링이나 신축을 통해 건물 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 상세한 권리 분석 및 명도 계획을 수립하시길 바랍니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계