나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5150 [1] 경상남도 고성군 회화면 배둔리 869 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5150 [1] 경상남도 고성군 회화면 배둔리 869 대지 경매

• 사건번호: 2024타경5150
• 주소: 경상남도 고성군 회화면 배둔리 869
• 용도: 대지

통영지원 경매7계 2024타경5150 | 소재지: 경상남도 고성군 회화면 배둔리 869 | 감정가: 370,463,000원 | 최저가: 65,059,000원 | 용도: 대지

1. 통영지원 2024타경5150 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경5150 (1)

물건종별: 토지 (대지)

소재지: 경상남도 고성군 회화면 배둔리 869

용도: 대지

감정가: 370,463,000원

토지면적: 965.00㎡ (약 291.91평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OOOOO

채무자: 백OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2기는 매각 제외됨.

2. 입지조건

해당 물건은 경상남도 고성군 회화면 배둔리 869번지에 소재하며, "회화119안전센터" 남측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.

토지는 부정형 및 사다리형의 평지로, 현재 "주거나지" 상태입니다.

기호(1) 토지는 남측으로 약 1-2m 폭의 도로가, 기호(2) 토지는 동측으로 약 10m 폭의 도로가 접해 있어, 기호(2) 토지는 차량 접근이 가능하나 기호(1) 토지는 차량 접근이 어렵습니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 본 물건이 위치한 배둔리 일원은 2025년부터 2028년까지 '공룡을 만나는 첫마을, 배둔'이라는 도시재생사업이 추진될 예정으로, 지역 발전에 대한 기대감을 높이고 있습니다. 이 사업은 배둔 공룡마을 브랜드화, 관광 활성화, 환경 정비 등을 목표로 하며, 다이노센터, 웰컴센터 등이 포함됩니다.

회화면 소재지 및 관련 편의시설은 차량으로 약 10분 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로서, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

경매 절차를 통해 낙찰자에게 소유권이 이전됩니다.

매각 제외 물건으로 토지 지상의 이동식 컨테이너 2기가 있으니, 낙찰 시 해당 물건은 인수 대상이 아닙니다.

임대차 관계는 조사된 바 없으므로, 명도 시 별도의 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 주로 단독주택과 농경지가 분포하는 지역으로, 현재로서는 대규모 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동이 중심입니다.

하지만, 배둔리 일원에서 추진 예정인 '공룡을 만나는 첫마을, 배둔' 도시재생사업은 향후 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 이 사업에는 관광 활성화와 관련된 시설 조성 계획이 포함되어 있어, 유동 인구 증가를 통한 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

인근 회화면 소재지의 기본적인 상업 및 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

5. 생활정보

해당 토지는 경상남도 고성군 회화면 배둔리에 위치하며, 회화면 소재지 인근으로 학교(회화초등학교, 회화중학교, 고성고등학교), 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의시설이 차량 약 10분 거리에 위치하고 있습니다.

차량 접근성은 기호(1) 토지의 경우 1-2m 폭의 도로에만 접해 있어 제한적이며, 기호(2) 토지는 10m 폭의 도로에 접해 있어 비교적 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

기호(1) 토지의 약 1-2m 폭 도로 접면은 차량 접근에 큰 제약을 줄 수 있으며, 이는 토지 활용 및 건축 시 건축법상 진입로 확보 문제로 이어질 수 있습니다.

토지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 업종 영위 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

부동산 임의경매 물건으로, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 저항 가능성은 항상 존재합니다.

과거 고성군 내에서 동물화장시설 설치 반대 움직임이 있었던 사례가 있어, 지역 주민들의 환경 시설에 대한 민감성을 고려할 필요가 있습니다. 또한, 일부 지역에서는 공공하수처리시설로 인한 악취 문제가 제기되었으나, 개선 노력이 이루어지고 있습니다. 따라서, 물건지 주변의 잠재적인 혐오시설 유무 및 환경 관련 민원 발생 가능성에 대한 추가적인 현장 조사가 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 회화면 배둔리에 위치한 대지로서, 현재는 주거나지 상태로 건물은 없습니다.

제1종일반주거지역에 속하나, 기호(1) 토지의 협소한 도로 접면과 가축사육제한구역 지정은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

하지만, 배둔리 일원에서 추진되는 '공룡을 만나는 첫마을, 배둔' 도시재생사업은 지역 가치 상승 및 활성화에 대한 기대감을 높이는 요소입니다.

권리상 특이사항은 없으나, 명도 과정에서의 변수를 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

경매 감정가 370,463,000원을 기준으로, 주변 시세 및 향후 개발 가치를 종합적으로 분석하여 합리적인 입찰가를 결정해야 합니다.

'공룡을 만나는 첫마을, 배둔' 도시재생사업의 성공적인 진행 여부와 그로 인한 지역의 미래 가치 상승 잠재력에 주목할 필요가 있습니다.

토지의 용도(제1종일반주거지역)를 고려하여 건축 또는 개발 가능성을 면밀히 검토하되, 도로 접근성 및 가축사육제한 등 법적 제약을 충분히 인지해야 합니다.

차량 접근이 가능한 기호(2) 토지의 활용도를 높이는 방안을 우선적으로 고려하고, 향후 지역 개발 방향에 따른 투자 전략을 수립하는 것이 좋습니다.

잠재적 리스크로 언급된 환경 관련 시설 및 민원 발생 가능성에 대한 사전 조사를 통해 투자 안전성을 확보하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계