나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5310 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1164 답 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5310 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1164 답 경매
- 사건번호: 2024타경5310
- 주소: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1164
- 감정가: 332,927,000원
- 최저가: 83,525,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 답
통영지원 경매7계 2024타경5310 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1164 | 감정가: 332,927,000원 | 최저가: 83,525,000원 | 용도: 답
1. 통영지원 2024타경5310 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경5310 (1)
소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1164
용도: 답 (논)
감정가: 332,927,000원
토지면적: 1673.00㎡ (약 506.1평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 재매각
주의사항:
- 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)
- 대상 토지는 인접 필지와 지적 경계 확인이 불분명하여 정확한 지적 측량 요구됨
- 맹지임
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 마을을 둘러싼 농경지대가 형성되어 있으며, 일부 관광 시설과 해안 지역이 인근에 있습니다.
전반적인 주위 환경은 보통 수준으로, 차량 등의 접근이 현재 불가능한 상황으로 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
중복사건으로 접수되었으며, 재매각으로 진행 중인 점을 참고해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 지역은 주로 마을과 농경지로 이루어져 있어, 활발한 상업적 상권보다는 전원적인 생활 환경을 특징으로 합니다.
대규모 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
농경지대 내에 위치하여 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.
하지만 맹지로서 차량 접근이 어렵기 때문에, 일상생활에서의 이동 및 물류 이동에 불편함이 따를 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 접근에 심각한 제약이 따릅니다.
농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 이행하지 못할 경우 보증금이 반환되지 않는 큰 위험이 있습니다.
인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여 향후 경계 분쟁의 소지가 있으며, 이를 해결하기 위한 전문적인 지적 측량이 필요합니다.
부정형의 완경사지 상태로, 토지 개발이나 활용에 있어 물리적인 어려움이 있을 수 있습니다.
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 가축 사육에 제한이 따릅니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 거제시 일운면 지세포리의 농경지로, 지세포중학교 인근에 위치하나 맹지, 경사지, 농지취득자격증명 필수 제출 등의 여러 제약 사항을 안고 있습니다.
재매각 및 중복사건으로 진행되는 점은 낙찰 가능성을 높일 수 있는 요인이지만, 토지의 근본적인 이용의 어려움과 법적 절차상의 복잡성을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.
현재로서는 향후 개발 계획보다는 농업 경영 등 실수요 목적에 부합하는지 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
감정가 대비 현저히 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.
장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 계획 및 토지 이용 규제 변화 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 방안이 될 수 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매7계