나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5235 [1] 경상남도 거제시 사등면 창호리 798-6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5235 [1] 경상남도 거제시 사등면 창호리 798-6 임야 경매

• 사건번호: 2024타경5235
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 창호리 798-6
• 용도: 임야

통영지원 경매7계 2024타경5235 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 창호리 798-6 | 감정가: 603,162,000원 | 최저가: 105,925,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 통영지원 2024타경5235 (1)

1.1. 2.소재지: 경상남도 거제시 사등면 창호리 798-6

1.1. 3.용도: 임야

1.1. 4.감정가: 603,162,000원

1.1. 5.토지면적: 4787.00㎡ (약 1,448평)

1.1. 6.건물면적: 0㎡

1.1. 7.경매구분: 부동산임의경매

1.1. 8.매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 창호리에 위치하며, '사등면사무소 가조출장소'의 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등이 혼재된 해안 농경지대로, 자연 친화적인 환경과 더불어 거제도의 해안 경관을 누릴 수 있는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건까지 차량으로의 직접적인 접근이 어려운 상태이며, 전반적인 교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 차량 접근이 원활하지 않다는 점은 토지 활용 및 이용에 있어 고려해야 할 부분입니다.

2.3. 인접 도로

지적도상 본 건의 북동측 일부와 북서측, 남서측으로 도로(2879-1)에 접하는 것으로 표기되어 있습니다. 다만, 현재 시점에서는 도로가 개설되지 않은 상태이며, 인접 토지를 경유하여 접근 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 사건 개요

본 건은 통영지원에서 진행하는 2024타경5235 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

3.2. 매각 대상

매각 대상은 해당 임야의 토지 전체입니다. 별도의 건물은 존재하지 않습니다.

3.3. 권리 관계

채권자는 '새OOOOOOOO'이며, 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 드러나지 않으나, 최종적인 경매 참가 전 권리 분석은 필수적으로 진행해야 합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 시설

해당 지역은 해안 농경지대로, 주변에 기본적인 근린생활시설 및 펜션 등이 산재해 있습니다. 차량 접근의 제약으로 인해 생활 편의 시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 창호초등학교 및 병설유치원이 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

4.2. 생활 편의성

주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 다만, 일상생활에 필요한 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하거나 인근 시가지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 토지 경계

본 건 토지와 인접 토지 간의 지적 경계가 불명확한 상태입니다. 정확한 경계 확인을 위해서는 반드시 전문적인 지적 측량이 필요하며, 이는 재산권 행사 및 토지 활용 계획 수립 시 매우 중요한 요소이므로 응찰 전에 반드시 숙지해야 합니다.

5.2. 접근성

차량 직접 접근이 불가능하고 도로가 미개설된 상태라는 점은 토지 활용에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다.

5.3. 토지 이용계획 및 제한

본 토지는 보전관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역 등 여러 용도지역 및 구역에 걸쳐 있습니다. 특히, 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있어 용도지역별 토지 가치 구성이 달라지므로, 면적에 따른 가중 평균 단가를 적용한 감정평가 내역을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역, 공익용산지, 준보전산지 등 각종 법적 제한 사항을 확인해야 합니다.

5.4. 기타

임대 관계는 미상입니다. 본 건 지상의 수목 및 구축물은 토지와 일체로 평가되었습니다. 본 건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시의 해안 지역에 위치한 임야로, 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 뛰어난 자연 경관을 가지고 있으나, 불명확한 토지 경계, 제한적인 접근성, 복잡한 토지 이용계획 및 법적 제한 등의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 제약 사항들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색한다면, 향후 지역 개발이나 토지 활용 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

거제시 해안 지역이라는 입지적 장점을 살려, 토지 경계 문제를 명확히 하고 접근성을 개선한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있습니다. 다양한 용도지역으로 인한 복합적인 개발 가능성을 고려해야 하며, 정확한 지적 측량과 토지 이용계획을 철저히 검토하는 것이 중요합니다. 펜션, 주말농장, 혹은 소규모 개발 등의 목적으로 관심을 가져볼 만한 물건입니다.

법원 정보

통영지원 경매7계