경상남도 거제시 서문로6길 18, 점포동 OOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경29071(통영지원 경매7계). 감정가 442,670,000원, 최저가 158,653,000원. 매각기일은 2025-12-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 기호 (1),(2)의 동측 및 남측은 노폭 약 15미터 및 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
본건 기호(1) 및 (2) 건물은 관련공부(등기사항전부증명서, 집합건축물대장) 상에는 점포동 “1호”, “2호”로 구분되어 있으나, 1985년 사용승인으로 건축물 도면 확인이 불가능한 점, 개별 호수의 정확한 위치가 구분되지 않는 점, 주변탐문조사 시 오래전부터 일체로 사용한 점 등이 조사된바, 본건 기호(1) 및 기호(2) 건물의 구조와 면적 및 이용상황을 고려하여 일체 사용이 효용을 가지는 것으로 판단되어 두 개 호수를 일괄로 감정평가하였는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상입니다.
- 기 타:
■ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주위 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 감정평가하였는바 경매 진행 및 입찰시 참고바랍니다.
■ 본건은 후첨 ‘호별배치도’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하나, 구조, 규모 및 이용상황 등을 보아 본건의 사용·수익·처분의 영향이 없는 것으로 판단되는바 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으며, 제시외 건물은 개략적인 실측에 의거 면적사정 하여현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
37%
207,865,000원
최근 6개월
13건
39%
244,048,077원
최근 12개월
18건
39%
316,703,056원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함.
-[목록1,2] 건물은 관련공부(등기사항전부증명서, 집합건축물대장) 상에는 점포동 "1호", "2호"로 구분되어 있으나, 1985년 사용승인으로 건축물 도면 확인이 불가능한 점, 개별 호수의 정확한 위치가 구분되지 않는 점, 주변탐문조사 시 오래전부터 일체로 사용한 점 등이 조사된바, [목록1,2] 건물의 구조 및 이용상황을 고려하여 일체 사용이 효용을 가지는 것으로 판단되어 두 개 호수를 일괄로 감정평가함[감정서 참조].
