나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32077 [6] 경상남도 거제시 장승포동 산83-1 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32077 [6] 경상남도 거제시 장승포동 산83-1 임야 경매

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통영지원 경매7계 2024타경32077 | 소재지: 경상남도 거제시 장승포동 산83-1 | 감정가: 68,204,000원 | 최저가: 17,111,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경32077 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32077 (6)

소재지: 경상남도 거제시 장승포동 산83-1

용도: 임야

감정가: 68,204,000원

토지면적: 578.00㎡ (약 174.84평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 거제시 장승포동 서측 인근에 소재하고 있으며, 주변은 외곽 농경지와 공동주택, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능한 편이며, 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다. 일부 필지는 부정형의 완경사 지형을 이루고 있으며, 자연림, 휴경지, 도로, 잡종지 등 다양한 현황을 보이고 있습니다. 인접 도로의 폭은 필지에 따라 다양하며, 일부 필지는 맹지인 경우도 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 신청하여 진행되고 있습니다. 소유자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 유OOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 분묘기지권 성립 가능성이 언급되어 있으며, 이는 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

1.4. 상권분석

거제시 장승포동은 주거 지역과 자연 녹지, 임야 등이 혼합된 지역으로, 장승포항을 중심으로 한 어항 상권과 주거 밀집 지역이 공존합니다. 본건 토지 인근에는 공동주택과 농경지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 거제대학교가 인근에 위치하여 관련 유동 인구 및 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야이므로 직접적인 주거 생활권과는 거리가 있으나, 소재지인 장승포동은 거제시의 주요 지역 중 하나로, 거제대학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 공동주택이 혼재하고 있어 기본적인 편의시설 접근성은 양호할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지에 대한 주의사항으로, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 이 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다. 또한, 대상 토지는 인접 필지와의 지적 경계 확인이 불분명하여, 정확한 경계를 파악하기 위해서는 전문적인 지적 측량이 요구됩니다. 제시 외 건물 일부가 소재하나, 전체 면적 대비 영향은 미미할 것으로 사료됩니다.

1.7. 종합 의견

통영지원 2024타경32077 (6) 사건의 본건 토지는 거제시 장승포동의 임야로, 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역 등 복합적인 용도지역에 속해 있습니다. 감정가는 6,820만 원 선이며, 약 175평의 면적을 가지고 있습니다. 분묘기지권 성립 가능성 및 지적 경계 불분명이라는 잠재적 리스크가 존재하지만, 도로 접근성이 일부 확보되고 있으며, 주거 및 교육 시설과의 연계 가능성도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 임야로서, 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔 투자를 고려해볼 수 있습니다. 특히, 장승포동 지역의 개발 계획 및 도시 확장 추세를 파악하는 것이 중요합니다. 분묘기지권 문제 및 지적 경계 문제는 입찰 전 철저한 조사를 통해 리스크를 최소화해야 하며, 이러한 부분을 해결할 경우 잠재적 가치를 기대해볼 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 다를 수 있습니다. 최종적인 판단은 입찰 참여자 본인의 책임 하에 신중하게 결정하시기 바랍니다.)

법원 정보

통영지원 경매7계