나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31739 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1917-3 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31739 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1917-3 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경31739
• 주소: 경상남도 거제시 옥포로2길 33-3
• 감정가: 3,528,876,600원
• 최저가: 1,580,937,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

통영지원 경매7계 2024타경31739 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포로2길 33-3 | 감정가: 3,528,876,600원 | 최저가: 1,580,937,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2024타경31739 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 통영지원에서 진행하는 2024타경31739 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경상남도 거제시 옥포동 1917-3이며, 물건의 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 3,528,876,600원이며, 토지 면적은 1273.90㎡ (약 385.35평)이고 건물 면적은 249.60㎡ (약 75.51평)입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 소유자 및 채무자는 임OO이고 채권자는 농협(농OOOOOOOOOOO)입니다.

특이사항으로는 일괄매각 대상이고, 목록 3, 4 지상에 위치한 이동이 용이한 컨테이너 등은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포종합사회복지관" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 거제시 관내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

토지는 평지에 위치한 세장형 및 사다리형으로, "상업용 건부지" 및 "상업나지"로 이용 중입니다.

기호 ① 토지는 서측으로, 기호 ③, ④ 토지는 동측으로, 기호 ⑤ 토지는 동측 및 북동측으로 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지이용계획상 본건은 일반상업지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(문화재 보호구역으로부터 300m 이내), 중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농협입니다.

제시된 정보만으로는 복잡하거나 특별한 권리 관계는 확인되지 않습니다.

일반적으로 임의경매 절차에서는 낙찰 후 소멸되는 권리가 대부분이므로, 낙찰자는 해당 물건에 대한 깨끗한 권리를 취득할 가능성이 높습니다.

정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리 등 상세한 내용은 등기부등본 등 공적 장부를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 거제시 옥포동 일반상업지역은 다양한 근린생활시설이 입점하기에 적합한 지역입니다.

주변에 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요층을 확보하고 있습니다.

옥포항 항만 시가지 구역에 속해 있어 지역 경제 활동 및 유동인구와 연계된 상권 형성이 기대됩니다.

현재까지 주변에 혐오시설이 소재하거나 인근에 있다는 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 정확한 주변 시설 분포는 현장 방문 및 추가 조사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 옥포종합사회복지관이 위치하여 지역 주민들의 편의 시설 이용이 용이한 입지입니다.

상업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역 특성상, 마트, 식당, 병원 등 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설에 대한 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

거제시 옥포동은 항구 도시로서의 특성을 가지며, 해양 문화와 관련된 생활 환경을 경험할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 상태: 건물은 장기간 방치되어 정상 작동 여부가 불분명하며, 내부 수리 및 보수 비용이 예상치 못하게 발생할 수 있습니다.

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 명도 과정에서의 협상이 필요할 수 있으며, 이로 인한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지 이용 규제: 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등의 규제로 인해 향후 건축 또는 개발 행위 시 제한을 받을 수 있습니다.

제시외 물건: 컨테이너 등 제시외 물건은 감정평가에서 제외되었으나, 실제 현장에서 토지 이용에 미치는 영향이나 관련 문제는 없는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 상업적 활용 잠재력을 지닌 부동산입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 3,528,876,600원입니다.

주변 지역은 다양한 용도의 시설이 혼재되어 기본적인 상권과 배후 수요를 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

다만, 건물 내부 조사 불가, 임대 관계 미상, 관련 법규에 따른 개발 제한 가능성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 옥포동 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 통합적인 활용 계획을 수립하기에 용이합니다.

상업 및 주거 시설이 혼재된 입지 특성상, 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

투자 결정 전, 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태, 주변 상권의 실질적인 수요, 명도 가능성 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계