나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32077 [3] 경상남도 거제시 장승포동 649-13 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32077 [3] 경상남도 거제시 장승포동 649-13 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경32077 | 소재지: 경상남도 거제시 장승포동 649-13 | 감정가: 81,090,000원 | 최저가: 20,344,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경32077 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본문:

사건번호: 통영지원 2024타경32077 (3)

소재지: 경상남도 거제시 장승포동 649-13

용도: 전 (토지)

감정가: 81,090,000원

토지면적: 306.00㎡ (약 92.57평)

매각대상: 토지매각 (전체 필지)

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

본문:

본건은 경상남도 거제시 장승포동 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 외곽 농경지, 공동주택, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 장승포동은 거제시의 남부 지역에 속하며, 동해안과 인접하여 해양 경관이 우수하고, 역사적으로 피란민의 애환이 서린 지역으로 도시재생 사업을 통해 환경 개선이 이루어진 곳입니다. 차량 접근이 가능한 교통 상황을 보이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본문:

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 소유자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 유OOOOOOOOO, 채권자 역시 유OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 별도의 복잡한 권리 관계나 제한 사항은 명시되어 있지 않으나, 토지 상에 분묘기지권이 성립될 수 있는 가능성이 주의사항으로 언급되어 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본문:

장승포동은 거제시의 역사적 의미가 있는 항구 도시로서, 과거 조선업의 발달과 함께 번성했으나 최근에는 상권 침체가 일부 있었습니다. 그러나 도시재생 뉴딜사업을 통해 주거 환경 개선과 더불어 지역 활성화 노력이 진행되고 있습니다. 장승포항을 거점으로 하는 관광 및 문화 관련 사업들이 추진되며 지역 경제에 활력을 불어넣고 있습니다. 전통 시장이 존재하며, 최근에는 지역 상권 활성화를 위한 골목형 상점가 지정 등 다양한 방안이 모색되고 있습니다. 해당 물건지의 경우, 주변의 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등에 해당하여 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

본문:

장승포동은 거제시의 주요 지역 중 하나로, 생활 편의시설에 대한 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 제공된 정보상으로는 인근에 학교, 병원, 대중교통 시설 등에 대한 구체적인 언급은 없으나, 전반적으로 주위 환경이 농경지, 공동주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 생활 인프라가 잘 갖추어진 도심 지역과는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 하지만 도시재생 사업 등을 통해 주민 편의 시설이 확충되고 있는 추세입니다. 지역 주민들이 환경 정화 활동 등에 적극적으로 참여하며 쾌적한 환경을 조성하려는 노력을 지속하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본문:

가장 중요한 잠재적 리스크는 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 이로 인해 분묘기지권이 성립될 가능성이 있다는 점입니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치하고 이를 수호, 관리하며 분묘 자체를 승계하는 권리를 말하며, 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 대상 토지는 인접 필지와의 지적 경계 확인이 불분명하여 정확한 경계 파악을 위해 전문적인 지적 측량이 요구됩니다. 이러한 경계 문제는 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 제시 외 건물에 대한 언급이 있으나, 타인 소유이고 면적이 미미하여 영향이 없을 것으로 사료된다는 내용도 참고해야 합니다.

7. 종합 의견

본문:

본건은 경상남도 거제시 장승포동에 위치한 전(밭) 용도의 토지 매각 건입니다. 감정가는 81,090,000원이며, 토지 면적은 306.00㎡입니다. 장승포동은 역사적 의미와 함께 도시재생 사업을 통해 환경 개선이 이루어지고 있는 지역으로, 잠재적인 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 분묘기지권 성립 가능성 및 불분명한 지적 경계는 입찰 전 반드시 확인해야 할 중요한 고려 사항입니다. 토지이용계획상 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역 등이 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 살펴볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본문:

거제시의 해양 관광 도시로서의 잠재력과 장승포동의 도시재생 사업 추진으로 인한 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다양한 토지 이용계획이 혼재되어 있어 향후 개발 방향에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다. 다만, 분묘기지권 문제와 지적 경계 불분명 등 명확히 해결해야 할 리스크 요소를 충분히 인지하고, 현장 조사 및 전문가의 자문을 통해 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계