나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32077 [2] 경상남도 거제시 장승포동 산82-9 도로 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32077 [2] 경상남도 거제시 장승포동 산82-9 도로 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경32077 | 소재지: 경상남도 거제시 장승포동 산82-9 | 감정가: 850,591,000원 | 최저가: 213,396,000원 | 용도: 도로

1. 통영지원 2024타경32077 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32077 (2)

소재지: 경상남도 거제시 장승포동 산82-9

용도: 도로

감정가: 850,591,000원

토지면적: 40,188.00㎡ (약 12,158.71평)

토지 지분율: 40,188,000 (전체 면적으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권,

주의사항: - 일괄매각.

- 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

- 대상 토지는 인접필지와 지적경계 확인이 불분명한 바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구됨.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 장승포동 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 외곽 농경지, 공동주택, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능한 교통 여건을 갖추고 있으며, 제반 교통사정은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 매각 대상은 토지입니다. 소유자와 채무자, 채권자가 동일인(유OOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 가장 중요한 권리사항으로는 토지상에 분묘기지권이 존재할 수 있다는 점입니다. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있으며, 이 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 또한, 대상 토지는 인접 필지와의 지적 경계 확인이 불분명하여 정확한 경계를 파악하기 위해서는 전문적인 지적 측량이 필요합니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 일괄매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

장승포동 일대는 과거 조선업과 관련된 지역 경제의 중심지였으나, 최근에는 지역 상권 활성화를 위한 다양한 노력이 진행되고 있습니다. 거제시는 고현자율상권활성화 사업 등 지역 상권 경쟁력 제고를 위한 사업을 추진하고 있으며, 장승포 지역 역시 도시재생활성화 사업이 추진된 바 있습니다. 다만, 검색된 자료에 따르면 장승포동 일대에 생활 폐기물 불법 배출 구역이 존재한다는 정보가 있어, 위생 및 환경 측면에서 일부 부정적인 요소가 있을 수 있습니다. 또한, 장승포 공공하수처리시설이 인근에 위치해 있으나, 이는 생활 환경에 직접적인 부정적 영향을 미치기보다는 지역 기반 시설로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 거제시 장승포동에 위치하며, 주변으로는 농경지와 임야, 공동주택 등이 혼재되어 있습니다. 교통 여건은 차량 접근이 가능하며 보통 수준입니다. 인근에 거제대학교가 위치하고 있어, 일부 토지는 거제대학교의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 정확한 토지이용계획 및 제한사항은 개별 필지별로 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 존재할 수 있으며, 이는 분묘기지권 성립으로 이어져 토지 이용에 제약을 발생시킬 수 있습니다.

2. 지적 경계 불분명: 인접 필지와의 지적 경계 확인이 불분명하여 정확한 경계 파악을 위한 지적 측량이 필수적이며, 이는 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 일부 필지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있으며, 특히 거제대학교 주변 지역은 교육환경보호구역으로 지정되어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 제시 외 건물: 대상 토지 및 인접지에 제시 외 건물이 소재하나, 타인 소유로 조사되었으며 면적이 미미하여 영향이 없을 것으로 사료되나, 잠재적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

5. 상권 및 환경: 장승포동 일대 상권 활성화 노력에도 불구하고, 생활 폐기물 불법 배출 구역 등 일부 지역 환경 문제는 개선이 필요한 부분일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 토지를 도로 용도로 활용할 수 있다는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 분묘기지권, 불분명한 지적 경계, 교육환경보호구역 지정 등 권리 및 이용에 있어 복합적인 제약 사항이 존재합니다. 이러한 문제들은 철저한 권리 분석과 실측 측량을 통해 해소해야 할 부분입니다. 장승포동 지역의 도시재생 및 상권 활성화 움직임은 긍정적인 요소로 작용할 수 있으나, 주변 환경 및 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 토지: 40,188.00㎡에 달하는 넓은 토지로, 향후 도로 개설 또는 개발 사업 등 잠재적 가치가 있습니다.

2. 장승포 지역 개발 가능성: 거제시의 도시재생 및 상권 활성화 노력과 연계하여 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 용도: '도로' 용도로 활용될 수 있는 토지로서, 공공 또는 민간의 개발 수요가 있을 수 있습니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 조사, 법률 및 건축 전문가의 자문을 통해 세부적인 사항을 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

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