나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32077 [5] 경상남도 거제시 일운면 옥림리 산63 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32077 [5] 경상남도 거제시 일운면 옥림리 산63 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경32077 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 옥림리 산63 | 감정가: 905,587,000원 | 최저가: 227,194,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경32077 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32077 (5)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 옥림리 산63

용도: 임야

감정가: 905,587,000원

토지면적: 19,563.00㎡ (약 5,919평)

매각대상: 토지 매각 (전체 필지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자/채권자: 유OOOOOOOOO / 유OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리에 위치하며, 장승포동 서측 인근 지역에 속합니다. 주변은 외곽 농경지, 공동주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 일부 필지(기호 3, 4, 7, 10, 13)는 맹지(도로에 접하지 않음)로 확인되어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 일부 필지는 약 3~9미터 폭의 포장도로와 접하나, 기호 8번 필지는 자체 도로를 이용하며 남동측 약 9미터 폭의 도로와 접하는 등 필지별 도로 접근성이 상이합니다.

1.3. 권리분석

특이사항으로는 분묘기지권 및 법정지상권의 성립 가능성이 있습니다. 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 이 경우 분묘기지권이 인정될 수 있습니다.

주의사항으로는 첫째, 토지 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 둘째, 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 전문적인 지적 측량이 요구됩니다. 셋째, 목록 10번은 맹지입니다. 넷째, 목록 9번의 제시외 건물은 감정평가상 매각에서 제외되나, 언급되어 있습니다. 또한, 대상 토지 기호 13번 및 인접지 상에 제시외 건물이 소재하나 타인 소유로 조사되었으며, 해당 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

거제시 일운면 옥림리 지역은 농경지와 공동주택, 임야가 혼재하는 지역으로, 자연환경과 주거 기능이 복합된 곳입니다.

토지이용계획상으로는 본 건 토지는 주로 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역, 일부는 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 일부 필지는 가축사육제한구역 및 준보전산지로 지정되어 있습니다. 주목할 점은, 일부 필지가 거제대학교로부터 직선거리 200미터 이내의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있다는 것입니다. 이는 해당 지역에서의 건축 및 개발 행위에 교육환경 보호를 위한 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

교통 상황은 전반적으로 보통 수준이나, 일부 맹지 및 도로 접근성의 제약은 있습니다. 거제 장승포 지역은 최근 장승포유원지 개발 사업이 재추진되는 등 지역 경제 활성화에 대한 기대감이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 내 분묘 존재 시, 분묘기지권이 성립되어 토지 소유자의 권리 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 이는 소유권 행사 및 개발 시 중요한 고려 사항이 됩니다.

지적 경계 불분명: 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하다는 점은 향후 경계 분쟁의 소지를 안고 있으며, 정확한 측량 없이는 실제 소유 면적과 공부상 면적 간의 차이가 발생할 수 있습니다.

맹지(일부 필지): 목록 10번을 포함한 일부 필지는 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 개발에 있어 접근성 문제가 발생하며, 건축 허가 등에 어려움이 있을 수 있습니다.

용도지역 및 개발 제한: 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 법적 제한이 따릅니다. 또한, 거제대학교 보호구역으로 지정된 일부 필지는 교육환경 보호 관련 규제를 받습니다.

1.6. 종합 의견

거제시 일운면 옥림리에 위치한 본 임야는 약 5,919평의 넓은 면적을 자랑하며, 자연녹지지역 및 주거지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다. 감정가는 약 9억 5백여만 원으로, 넓은 면적을 고려할 때 투자 가치를 평가할 수 있습니다. 그러나 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성, 지적 경계의 불분명함, 일부 필지의 맹지 여부 등 권리 및 이용에 있어 면밀한 검토가 필요한 사항들이 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 자연녹지, 주거지역 등 다양한 용도지역 지정으로 인한 잠재적 개발 가능성.

거제 장승포 지역의 개발 계획(장승포유원지 등) 추진과 맞물려 미래 가치 상승 기대.

자연환경을 활용한 전원주택 단지 조성, 펜션 부지 등 다양한 활용 방안 모색 가능.

검색 결과, 해당 지역 주변에 유해하거나 혐오 시설에 대한 구체적인 언급은 찾을 수 없었습니다. 다만, 거제대학교 주변의 교육환경보호구역 지정은 해당 지역의 개발 방향에 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계