나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32077 [4] 경상남도 거제시 장승포동 649-12 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32077 [4] 경상남도 거제시 장승포동 649-12 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경32077 | 소재지: 경상남도 거제시 장승포동 649-12 | 감정가: 4,719,000원 | 최저가: 2,643,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경32077 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32077 (4)

소재지: 경상남도 거제시 장승포동 649-12

용도: 전 (농지)

감정가: 4,719,000원

토지면적: 143.00㎡ (약 43.26평)

토지 지분율: 14300 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 장승포동 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 외곽 농경지와 공동주택, 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다. 소유자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채무자 및 채권자는 유OOOOOOOOO입니다. 주요 권리사항으로는 분묘기지권의 성립 가능성이 있으며, 농지 취득 자격 증명원 제출이 필수적입니다. 또한, 본건은 재매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 공동주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 현재로서는 대규모 상업 시설보다는 전원 생활 또는 농업을 기반으로 한 생활권으로 추정됩니다. 장승포동의 특성상 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

거제시 장승포동은 역사와 자연이 어우러진 지역으로, 장승포항을 중심으로 한 어촌의 정취와 함께 주변의 산림 자원을 활용할 수 있는 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 편의시설 및 학교, 관공서 등은 거제시 내에서 접근 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 농지이므로 농지취득자격증명원 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 중대한 위험이 있습니다. 또한, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 과거 농지취득자격증명 발급 신청이 반려된 사례도 있어 관련 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 이 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 토지 지적 경계 확인이 불분명하여 정확한 경계는 전문적인 지적 측량이 요구됩니다. 가장 큰 제약 중 하나는 본 토지가 맹지라는 점으로, 차량 및 도보 접근에 있어 어려움이 예상됩니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 그리고 일부는 거제대학교 상대/절대 보호구역에 해당하여 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 제시외 건물 일부가 인접지에 존재하나, 면적이 미미하여 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됩니다. 주변 지역 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 보고되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 장승포동에 위치한 농지로서, 작은 면적의 토지 매각 건입니다. 농지 취득 자격 증명원 제출 필수, 맹지, 분묘기지권 가능성, 복잡한 토지 이용 계획 등 다수의 제약 요소를 가지고 있습니다. 재매각이라는 점은 유찰 가능성을 시사하기도 합니다. 이러한 점들을 감안할 때, 일반적인 투자자보다는 해당 지역의 특성을 잘 이해하고 관련 법규 및 행정 절차를 능숙하게 처리할 수 있는 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 농지 취득 자격이 있으며, 해당 지역의 토지 활용 계획이 있는 투자자에게 잠재적 기회 제공.

- 복잡한 권리 및 행정 절차로 인해 경쟁 입찰자가 적을 경우, 상대적으로 저가에 취득할 가능성 존재.

- 향후 거제시 장승포동 지역의 개발 또는 용도 변경 가능성을 염두에 둔 장기적 관점의 투자 고려.

법원 정보

통영지원 경매7계