나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32077 [1] 경상남도 거제시 일운면 옥림리 산81-7 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32077 [1] 경상남도 거제시 일운면 옥림리 산81-7 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경32077 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 옥림리 산81-7 | 감정가: 1,163,786,000원 | 최저가: 291,971,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경32077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32077 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 옥림리 산81-7

용도: 임야

감정가: 1,163,786,000원

토지면적: 13,444.00㎡ (약 4,067평)

토지 지분율: 1344400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

- 일괄매각.

- 목록13 토지 및 인접지 양 지상에 제시외 건물이 소재하나, 탐문조사 결과 타인 소유로 조사되며, 전체 면적 대비 제시외 건물 소재 부분의 면적이 미미하여 해당 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.

- 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음.

- 대상 토지는 인접 필지와 지적 경계 확인이 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 전문적인 지적 측량이 요구됨.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리에 위치하며, 주위는 외곽 농경지, 공동주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통시 됩니다.

인접 도로상태: 본건 토지(기호 13)는 맹지로서 직접적인 도로에 접해 있지 않습니다.

주변시설: 거제시 일운면 옥림리 일대는 자연녹지지역과 제2종일반주거지역이 혼합된 지역으로, 산지와 임야가 많으며 전원주택 단지와 소규모 공동주택이 산재해 있습니다. 인근에 거제대학교가 위치하고 있어 관련 시설 접근성이 있습니다. 옥림리는 거제도의 동남부 해안 지역에 위치하며, 아름다운 해안 경관과 함께 농경지 및 임야가 발달한 지역입니다. 주요 편의시설은 인근 동 지역으로 이동해야 이용 가능할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지 매각 건이며, 건물은 없는 것으로 조사되었습니다. 소유자는 농OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 및 채권자는 유OOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 분묘기지권의 성립 가능성이 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 입찰 전 현장 확인 및 전문가 상담이 필수적입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 감정평가서 상 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 소재한 경상남도 거제시 일운면 옥림리는 외곽 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 주위에 공동주택이 혼재되어 있어 주거 배후 수요가 일부 존재할 가능성이 있습니다. 그러나 상업 시설이 밀집한 상권으로 보기는 어렵습니다. 거제대학교가 인접해 있어 대학가 상권의 잠재력은 일부 고려할 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설 관련 정보는 현재까지 공개적으로 확인된 바 없으며, 해당 지역은 주로 자연녹지 및 주거 지역으로 개발이 이루어져 있어 통상적인 혐오시설의 존재 가능성은 낮게 평가됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 외곽 농경지와 임야가 있어 상대적으로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 교통은 차량 접근은 가능하나, 맹지라는 점은 단점이 될 수 있습니다. 거제대학교가 인접해 있어 관련 교육 시설 이용에 편리성이 있을 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 제한적일 수 있으며, 일상생활에 필요한 편의시설은 인근 도심 지역으로 이동해야 이용 가능할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다. 이는 본건의 가장 큰 리스크 요인으로, 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 요구됩니다.

지적 경계 불분명: 대상 토지는 인접 필지와 지적 경계 확인이 불분명하여, 정확한 경계 복원을 위해 전문적인 지적 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 및 잠재적 분쟁 발생 시 문제가 될 수 있습니다.

맹지: 본건 토지는 직접적인 도로에 접해 있지 않은 맹지입니다. 건축 등 토지 이용 시 인접 토지와의 사용 승낙이 필요하거나, 도로 개설을 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물: 인접지에 타인 소유의 제시외 건물이 일부 소재하나, 면적이 미미하여 큰 영향은 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 추후 분쟁의 소지가 완전히 배제되지는 않습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리에 위치한 임야로, 감정가는 11억 6천여만 원입니다. 본건의 주요 특징은 분묘기지권 성립 가능성, 지적 경계 불분명, 그리고 맹지라는 점입니다. 이러한 리스크 요인들은 입찰 전 반드시 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 해소 방안을 마련해야 함을 시사합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 준보전산지 등에 속해 있어 개발 가능성은 일부 있으나, 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 거제대학교와 인접해 있다는 점은 긍정적으로 고려될 수 있습니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 이를 해결할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력: 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (관련 법규 및 규제 사항 확인 필수)

거제대학교 인접: 대학가 주변의 잠재적 수요를 고려한 투자 전략 수립이 가능할 수 있습니다.

지가 상승 기대: 거제시의 전반적인 지역 개발 및 관광 수요 증가에 따른 장기적인 지가 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

명확한 권리 분석 후 저가 매수: 분묘기지권, 경계 불분명, 맹지 등의 리스크를 성공적으로 해소한다면, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계