나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32664 [2] 경상남도 고성군 삼산면 두포리 1237 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32664 [2] 경상남도 고성군 삼산면 두포리 1237 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경32664 | 소재지: 경상남도 고성군 삼산면 두포리 1237 | 감정가: 41,125,000원 | 최저가: 10,317,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경32664 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32664 (2)

소재지: 경상남도 고성군 삼산면 두포리 1237

용도: 답

감정가: 41,125,000원

토지면적: 1055.00㎡ (약 319.03평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 재매각

주의사항: 제시외 수목 매각 포함, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환, 지적도상 맹지

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 삼산면 두포리 소재 "보타암" 서측 및 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 농촌 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근성은 양호한 편으로, 일련번호 1 토지(본건) 및 인근 토지까지 차량 진입이 가능하여 제반 교통 사정은 보통시됩니다. 다만, 지적도상으로는 도로에 접하지 않은 맹지이며, 인접 토지를 통해 출입이 가능한 상태입니다.

토지는 서측으로 하향 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 신OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 구OO 씨 명의의 토지가 매각 대상이며, 본건은 토지만 매각되는 물건입니다.

해당 물건은 재매각으로 진행되고 있어, 이전 입찰에서 낙찰받지 못한 특별한 사유가 있었는지 확인이 필요합니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 소멸될 가능성이 높으나, 말소되지 않는 권리 사항이 있는지 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농촌 지역으로, 전, 답, 주택 등이 주로 분포하는 지역입니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 "보타암"이라는 사찰이 위치하고 있어, 주변은 비교적 조용하고 한적한 분위기입니다.

1.5. 생활정보

본건의 생활 환경은 전형적인 농촌 생활에 기반하고 있습니다. 조용하고 평화로운 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

일상생활에 필요한 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 면 소재지나 인근 읍내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

교통 측면에서는 차량 이용 시 접근이 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 해당합니다.

일련번호 1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)

일련번호 2), 3) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)

일련번호 4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한), 영농여건불리농지.

모든 토지는 자연환경보전지역 및 수산자원보호구역으로 지정되어 있어 개발행위에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 가축사육 제한 구역으로 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있으며, 일련번호 4번 토지는 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 취득 시 가장 중요한 제약사항은 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 발급받아야 합니다.

지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 이용이나 건축 시 도로 확보에 어려움이 있을 수 있는 잠재적 리스크입니다. 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 유지가 중요합니다.

자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등의 용도지역은 건축이나 토지 이용에 있어 엄격한 규제를 적용받으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

재매각 물건이므로, 이전 유찰 사유를 파악하는 것이 투자 위험을 줄이는 데 도움이 됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 현재 답으로 이용되고 있는 농지이므로, 직접 농업 활동을 하거나 농업 경영을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

장기적인 관점에서는 지역의 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

감정가가 41,125,000원으로, 재매각을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 경상남도 고성군 삼산면 두포리의 농지는 감정가 41,125,000원에 강제경매로 진행 중입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 지적도상 맹지, 그리고 개발 행위 제한이 따르는 용도지역이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 재매각 물건이라는 점도 신중한 접근을 요구합니다.

농업적 활용이나 장기적인 지역 발전 가능성을 염두에 둔 투자자에게는 기회가 될 수 있으나, 맹지 및 토지 이용 규제로 인한 제약이 있으므로 신중한 검토와 철저한 권리 분석 및 법규 확인이 필요합니다. 본건 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계