나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32497 [1] 경상남도 고성군 고성읍 서외리 48-6 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32497 [1] 경상남도 고성군 고성읍 서외리 48-6 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경32497 | 소재지: 경상남도 고성군 고성읍 서외리 48-6 | 감정가: 238,430,000원 | 최저가: 85,453,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경32497 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32497 (1)

소재지: 경상남도 고성군 고성읍 서외리 48-6

용도: 전 (Field/Farmland)

감정가: 238,430,000원

토지면적: 211.00㎡ (약 63.83평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 미OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 고성군 고성읍 서외리에 위치하며, "고성초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 생활 편의시설 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 이용 현황을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면 소유자, 채무자, 채권자가 동일인("미OOOOOOOO")으로 확인되어, 이는 통상적으로 근저당권 실행에 따른 경매 절차로 볼 수 있습니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 특별한 권리상의 인수 또는 복잡한 법적 쟁점은 없어 보입니다. 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 고성읍 서외리 지역은 단독주택과 공동주택이 주를 이루며, 상업 시설로는 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 토지가 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거 기능과 더불어 지역 주민들의 생활 편의를 위한 상업 활동이 가능한 구역입니다. 이는 지역 내 소비 활동 및 소규모 상권의 잠재력을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 "고성초등학교"가 인근에 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 주변에 형성된 주택가와 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 교통 여건도 양호한 편입니다. 현재까지 파악된 주변 정보에서는 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 경상남도 고성군 고성읍 서외리 48-6번지에 소재하며, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m-30m) 및 소로1류(폭 10m-12m)의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 유리한 조건입니다.

그러나 다음과 같은 토지이용 제한사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역: 가축의 사육이 제한되는 구역으로, 환경 및 위생 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

- 역사문화환경보존지역: 문화재 보호를 위해 건축물의 신축, 증축, 개축 등의 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

- 상대보호구역: 학교(고성초등학교) 인근 지역으로, 학생들의 학습 환경이나 학교 보건위생에 유해하다고 인정되는 시설의 설치가 제한됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건 토지의 가장 큰 잠재적 리스크는 제1종일반주거지역임에도 불구하고 다수의 공법상 제한 사항이 존재한다는 점입니다. 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 지정으로 인해 건축이나 개발 시 허가 절차 및 용도 제한에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여(임대관계: 미상) 현재 토지를 점유하고 있는 관계자와의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 고성읍 서외리 소재의 전(밭)으로, 총 면적 211.00㎡(약 63.83평)에 대한 토지 매각 건입니다. 감정가는 238,430,000원으로 책정되었습니다. 고성초등학교와 인접한 주거 밀집 지역에 위치하며, 대로와 소로에 접해 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 그러나 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 여러 토지이용 제한 사항이 존재하여, 향후 개발 또는 활용 계획 수립 시 관련 법규 및 조례를 철저히 확인해야 하는 신중함이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

이 물건은 고성초등학교 인근에 위치한 토지로서, 지역 내 안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 장점이 있습니다. 대로와 소로에 접해 있어 접근성이 우수하며, 이는 향후 개발 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 제1종일반주거지역이라는 점과 함께, 현재 활용되고 있는 '전'이라는 용도 외에 향후 건축 또는 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 여러 제한사항을 사전에 면밀히 조사하고, 이를 극복하거나 활용할 수 있는 방안을 모색한다면, 현재 감정가를 고려했을 때 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

통영지원 경매7계