나이스옥션 법원경매 통영 2022타경26887 [1] 경상남도 고성군 대가면 갈천리 246 대지 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2022타경26887 [1] 경상남도 고성군 대가면 갈천리 246 대지 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2022타경26887 | 소재지: 경상남도 고성군 대가면 갈천리 246 | 감정가: 13,050,000원 | 최저가: 4,677,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2022타경26887 (1)

소재지: 경상남도 고성군 대가면 갈천리 246

용도: 대지

감정가: 13,050,000원

토지면적: 225.00㎡ (약 68.06평)

토지 지분율: (제시된 정보로는 확인 어려움. 토지매각 대상이며, 제시외 면적 및 건물 면적이 없어 해당 필지 전체 매각으로 추정됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 신OOOOO

주의사항: 현황 '주거나지'임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 대가면 갈천리 소재 "갈천저수지" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 농경지가 혼재되어 형성되어 있어 농촌 또는 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 폭 약 2-3m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 신OOOOO입니다. 경매구분이 강제경매이므로, 채권자의 신청에 의해 매각이 진행됩니다. 소유자 및 채무자 정보만으로 복잡한 권리 관계는 파악하기 어려우나, 통상적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근에 갈천저수지가 있어 관광 또는 휴식 공간으로서의 잠재력은 있으나, 직접적인 상업 활동을 위한 상권은 발달하지 않은 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

경상남도 고성군 대가면 갈천리는 농촌 지역 특성상 생활 편의 시설 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다. 가까운 편의시설이나 마트, 병원 등은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 다만, 갈천저수지가 인근에 위치하고 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 고성 갈천서원 등 역사적 문화 유적이 인근에 소재하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 완경사지에 위치하고 있어 건축 시 토목 공사 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 인접한 도로가 북서측으로 폭 약 2-3m 내외로 좁아 차량 진출입 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다. '주거나지' 상태로 현재 별도의 건축물은 없으므로, 신축 시 건축 계획에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 계획관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군 대가면 갈천리에 위치한 대지(주거나지)로, 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역에 속합니다. 감정가는 13,050,000원이며, 토지 면적은 225.00㎡(약 68.06평)입니다. 완경사지의 부정형 토지로, 주거 목적의 건축 또는 주말주택 부지 등으로 활용 가능성이 있습니다. 주변에 갈천저수지와 역사 유적이 있어 자연 및 문화적인 가치를 누릴 수 있는 입지입니다. 다만, 경사, 도로 폭, 가축사육제한구역 지정 등 토지 이용에 있어 일부 제약사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농촌 또는 전원생활을 위한 토지 매수: 자연환경이 비교적 양호하고 한적한 지역에 관심 있는 분들에게 적합합니다.

2. 소액 투자 가능한 토지: 낮은 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

3. 건축 허가 및 개발 가능성 확인: 계획관리지역이므로 건축 행위가 가능하나, 가축사육제한구역 지정 여부 및 구체적인 건축 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

4. 주변 관광 자원 연계 가능성: 갈천저수지 인근에 위치하여 휴양 시설 등으로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계