나이스옥션 법원경매 통영 2024타경438 [3] 경상남도 거제시 일운면 옥림리 501 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경438 [3] 경상남도 거제시 일운면 옥림리 501 전 경매

• 사건번호: 2024타경438
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 옥림리 501
• 용도: 전

통영지원 경매4계 2024타경438 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 옥림리 501 | 감정가: 100,188,000원 | 최저가: 17,595,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경438 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경438 (3)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 옥림리 501

용도: 전 (농지)

감정가: 100,188,000원

토지면적: 506.00㎡ (약 153.07평)

토지 지분율: 100% (토지 전부에 대한 매각)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 신OO

채권자: 통OOOOO

최초 감정가: 100,188,000원

1.2. 토지 현황 및 이용 상태

본건 토지는 경상남도 거제시 일운면 옥림리에 위치하며, "상촌마을" 북측 및 북서측 인근에 산재해 있습니다. 주위로는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

기호별 토지 이용 상태는 다음과 같습니다.

- 기호 (1,2): 부정형 완경사지의 "전" (밭) 상태입니다.

- 기호 (3): 부정형 완경사지의 "주거나지" (주거지로 이용 가능한 나대지) 상태입니다.

- 기호 (4): 부정형 완경사지의 "휴경지" (쉬고 있는 땅) 상태입니다.

- 기호 (5): 부정형 급경사지의 "자연림" (자연 상태의 숲) 상태입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 거제시 일운면에 소재하며, 일운면은 아름다운 해안선과 한려해상국립공원에 인접하여 외도보타니아, 구조라, 와현 해수욕장 등 다수의 관광 명소를 보유한 지역입니다. 이러한 관광 자원 덕분에 많은 관광객이 방문하는 곳으로, 향후 관광 관련 개발 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다. 다만, 본건의 개별 필지들은 접근성에 다소 제약이 있습니다.

- 기호 (1)은 지적도상 도로와 접하나 단차로 인해 차량 진출입이 어렵습니다.

- 기호 (2, 4, 5)는 맹지 (도로에 접하지 않은 땅)입니다.

- 기호 (3)은 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하여 차량 접근이 가능합니다.

- 검색 결과, 해당 지역은 주로 관광지 및 자연환경을 중심으로 개발되어 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

본건 경매 물건은 토지 매각으로 진행됩니다. 주요 권리 관계 및 특이사항은 다음과 같습니다.

- 분묘기지권: 토지 상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 소유자의 사용 수익에 제한을 줄 수 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

- 농지취득자격증명: 본건은 농지(전)이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

- 재매각: 본건은 재매각 절차를 거치고 있어, 이전 매각 과정에서 유찰되었거나 계약이 해제된 이력이 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건 소재지는 주로 농경지와 임야, 그리고 일부 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 일운면 자체는 관광객이 많이 찾는 지역이지만, 본건의 구체적인 필지들은 현재 직접적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 하지만 거제시 전체의 관광 산업 및 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

일운면은 거제시의 남동쪽에 위치하며, 해안 관광지와 인접해 있습니다. 주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 따라서 본건 토지의 경우, 주거 목적보다는 농업, 임업 또는 미래 가치를 보고 접근하는 것이 적합해 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 미비: 매수 후에도 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있습니다.

- 맹지 및 접근성 제한: 일부 필지는 도로에 직접 접하지 않아 차량 진출입이 어렵거나 불가능합니다.

- 경계 불분명: 지적경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해 측량이 필요합니다.

- 분묘기지권: 토지 내 분묘 존재 시 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

- 지적도상 맹지, 현황 '휴경지': 실제 토지 이용 상태와 토지 이용 계획 상의 차이가 있을 수 있으며, 맹지로서 활용에 제약이 있습니다.

- 제시외수목: 기호(2,3) 지상에 동백나무 등 제시외 수목이 소재하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 거제시의 관광 중심지 일운면에 위치하여 지역 개발 및 관광 산업 성장 잠재력이 있습니다.

- 재매각 물건으로, 이전 감정가 대비 가격이 조정되었을 가능성이 있어 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

- 농지 및 임야 등 토지 본연의 가치에 주목하여 장기적인 관점에서 투자할 수 있습니다.

- 주변에 대규모 리조트 및 관광 시설 개발이 이루어지고 있어, 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 경매 물건은 거제시 일운면의 자연환경이 우수한 지역에 위치한 토지입니다. 관광 중심지로 개발 가능성이 높은 입지이지만, 맹지, 분묘기지권, 농지취득자격증명 요구 등 투자자가 반드시 확인하고 해결해야 할 여러 제약 사항들이 존재합니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 매수 결정에 앞서 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 토지의 정확한 현황과 주변 환경을 면밀히 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 토지 본연의 가치와 향후 지역 개발 가능성을 종합적으로 고려한 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계