나이스옥션 법원경매 통영 2024타경438 [1] 경상남도 거제시 일운면 옥림리 390-1 답 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경438 [1] 경상남도 거제시 일운면 옥림리 390-1 답 경매
- 사건번호: 2024타경438
- 주소: 경상남도 거제시 일운면 옥림리 390-1
- 감정가: 102,408,000원
- 최저가: 25,692,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 답
통영지원 경매4계 2024타경438 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 옥림리 390-1 | 감정가: 102,408,000원 | 최저가: 25,692,000원 | 용도: 답
1. 통영지원 2024타경438 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경438 (1)
소재지: 경상남도 거제시 일운면 옥림리 390-1
용도: 답 (현황: 전)
감정가: 102,408,000원
토지면적: 502.00㎡ (약 151.86평)
토지 지분율: 50200 (지분 전체 매각으로 보임)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 신OO
채권자: 통OOOOO
특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명, 재매각
주의사항:
-공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘전’임.
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
-포장도로와 접하나 도로와의 단차로 차량 진출입 불가능.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
1.2. 토지 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 소재 "상촌마을" 북측 및 북서측 인근에 산재해 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.
교통상황: 일부 필지는 차량 접근이 용이하나, 일부 필지는 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사지의 '전' 또는 '주거나지', '휴경지', '자연림' 상태임.
인접 도로상태: 일부 필지는 왕복 2차선 포장도로와 접하나 단차로 차량 진출입이 불가능하며, 일부 필지는 맹지임.
공부와의 차이: 없음.
제시외 물건: 없음.
1.3. 입지조건
본건 부동산은 경상남도 거제시 일운면 옥림리, "상촌마을" 북측 및 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 개발과 자연환경이 공존하는 입지입니다. 해안과 가까운 거제시의 지리적 특성상, 일부 지역에서는 바다 조망이 가능할 수 있으나, 본건의 정확한 조망권 여부는 현장 확인이 필요합니다. 일운면 지역은 외도보타니아, 구조라, 와현 해수욕장 등 유명 관광지가 있어 관광객 유입이 많은 곳입니다.
1.4. 권리분석
본건은 통영지원 2024타경438 (1) 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 통OOOOO이며 채무자는 신OO입니다. 소유자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 중 '재매각'이 된 이력이 있으며, '분묘기지권'이 존재할 가능성이 있어 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 또한, '농지취득자격증명'이 반드시 요구되며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 권리 분석 시 말소기준권리 확인 및 대항력 있는 임차인 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
1.5. 상권분석
소재지 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 복합적인 성격을 띱니다. 일운면 지역은 거제의 주요 관광지(외도, 구조라 해수욕장 등)와 인접해 있어 관광객을 대상으로 하는 상권이 발달해 있습니다. 다만, 본건 토지의 경우 '답' 또는 '전'으로 이용되는 점과 '차량 진출입의 제약' 등은 일반적인 상업시설 입지로서의 제약 요인이 될 수 있습니다. 향후 토지 이용 계획이나 주변 개발 현황에 따라 상권의 변화 가능성을 고려해야 합니다.
1.6. 생활정보
본건 부동산이 위치한 거제시 일운면 옥림리 인근에는 다양한 편의시설이 존재합니다. 주변으로 농경지와 임야가 많아 조용하고 한적한 환경을 누릴 수 있습니다. 거제시 일운면 지역에는 구조라 해수욕장, 와현 해변, 공곶이 등 자연 경관을 즐길 수 있는 관광 명소가 많아 레저 및 휴양 활동에 용이합니다. 또한, 거제 옥포 국제시장, 대형 식자재 마트, 편의점, 식당 등 생활 편의시설이 도보 거리에 위치한 곳도 있어 기본적인 생활 여건은 갖추고 있습니다.
현재까지 검색된 정보 상으로 인근에 뚜렷한 혐오시설(폐기물 처리장, 산업 폐기물 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 현황 및 주변 개발 계획에 따라 향후 혐오시설의 입지 가능성은 배제할 수 없으므로, 지속적인 관심과 확인이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
분묘기지권: 토지 상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 사전에 현장 조사를 통해 분묘 존재 여부를 확인해야 합니다.
농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지 취득 시 자격증명이 필수적이며, 미제출 시 입찰 무효 및 매수 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.
도로 접근성 제한: 공부상 도로에 접하나 단차로 인해 차량 진출입이 불가능하며, 일부 필지는 맹지이므로 토지 이용 계획 시 이 부분을 반드시 고려해야 합니다.
경계 불분명: 인접 필지와 지적 경계가 불분명하여 측량이 필요하며, 이는 경계 확정 및 추가적인 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.
재매각: 과거 유찰 및 재매각 이력이 있는 물건으로, 입찰 시 경쟁률 및 가격 형성에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건 토지는 경상남도 거제시 일운면 옥림리에 위치한 답(현황 전)으로, 감정가는 1억 240만 8천원입니다. 부정형 완경사지의 토지로, 일부 필지는 농경지, 일부는 자연림 등으로 이용되고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 지역 특성이 복합적입니다.
긍정적인 측면으로는 관광 명소가 인접해 있어 향후 관광객 유입으로 인한 지역 발전 가능성이 있고, 일부 필지는 도로에 접하고 있다는 점입니다.
하지만, 분묘기지권, 농지취득자격증명 요구, 차량 진출입의 제약, 경계 불분명 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 분묘기지권의 실제 존재 여부와 그 권리 범위에 대한 확인이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
관광지 인접: 거제시의 주요 관광지인 외도, 구조라, 와현 해수욕장 등과 가까워 향후 관광객 수요 증가에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
잠재적 개발 가능성: 현재는 농경지 및 임야 상태이나, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경이나 개발 사업 추진 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
경매 감안 시 가격 메리트: 재매각 절차를 거친 물건으로, 일반 매매 대비 가격적인 메리트를 기대할 수 있습니다. (다만, 추가적인 유찰로 인한 가격 하락 가능성도 고려해야 합니다.)
다용도 활용 가능성: 현황 '전'으로 이용 가능한 점, 그리고 일부 필지의 경우 '주거나지' 상태임을 고려할 때, 향후 농업용 외에도 전원주택 부지, 소규모 시설 등 다양한 용도로 활용될 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매4계