나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4942 [1] 경상남도 통영시 산양읍 남평리 988-1 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4942 [1] 경상남도 통영시 산양읍 남평리 988-1 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경4942 | 소재지: 경상남도 통영시 산양읍 남평리 988-1 | 감정가: 149,150,000원 | 최저가: 53,456,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경4942 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4942 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 경상남도 통영시 산양읍 남평리 988-1

용도: 답

토지면적: 785.00㎡ (약 237.47평)

토지 지분율: 78500 (100% 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 감정가

감정가: 149,150,000원

1.1. 5. 소유자 및 채무 정보

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 산OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 산양읍 남평리 소재 "산양중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 마을과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성은 용이하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 산OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 별도의 인수 대상 권리는 확인되지 않아 비교적 권리 관계가 명확한 물건으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 농경지대로 이루어진 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상업적 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 산양중학교가 위치하고 있어 배후 수요로서의 가능성은 일부 존재할 수 있습니다. 주변 지역은 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 및 주거 복합 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 산양중학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다. 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적이나, 농촌 지역의 특성상 일부 편의 시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 지적도상 '맹지'라는 점과 현황 '휴경지' 상태라는 점입니다. 또한, 인접 필지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 전문적인 측량이 필요합니다. 기호 1) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호 2, 3) 토지를 이용하여 차량 접근은 가능합니다. 그러나 이는 인접 토지의 협조에 의해 유지되는 사항이므로, 잠재적인 분쟁 소지가 있습니다. 도시지역 내 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역에 포함되어 있습니다. 검색 결과 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 통영시 산양읍의 농경지 내에 위치한 토지입니다. 맹지이자 휴경지이며 지적 경계가 불분명하다는 점이 큰 단점입니다. 하지만 도시지역 내 제1종일반주거지역에 속해 있다는 점과 인근에 학교가 있다는 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다. 다만, 맹지라는 본질적인 문제를 해결하기 위해서는 인접 토지와의 경계 협의 또는 토지 분할/합병 등 복잡한 절차와 추가 비용이 수반될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

투자를 고려하신다면, 맹지 문제를 해결하기 위한 인접 토지 소유주와의 협의 가능성, 또는 향후 개발 계획에 따른 토지 이용 가치 상승 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 토지 사용이 제한적인 점과 측량 비용 등 추가적인 비용 발생 가능성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 본 물건의 낮은 감정가 대비 토지 면적을 고려하여, 장기적인 관점에서 접근하는 전략을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계