나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4935 [1] 경상남도 통영시 산양읍 미남리 955-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4935 [1] 경상남도 통영시 산양읍 미남리 955-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경4935
• 주소: 경상남도 통영시 산양읍 미남리 955-1
• 감정가: 291,456,000원
• 최저가: 104,458,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

통영지원 경매4계 2024타경4935 | 소재지: 경상남도 통영시 산양읍 미남리 955-1 | 감정가: 291,456,000원 | 최저가: 104,458,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4935 (1)

소재지: 경상남도 통영시 산양읍 미남리 955-1

용도: 전

감정가: 291,456,000원

토지면적: 1152.00㎡ (약 348.18평)

토지 지분율: 115200 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 산OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 산양읍 미남리 소재 "달아항" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 해안가 주변으로 농경지, 임야, 기존 마을의 주택, 민박 등이 혼재하는 해안 어촌지대입니다. 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다. 본건 토지는 부정형의 완경사지대의 축대 위에 평탄하게 조성되어 있으며, 현재 공사 중인 상태입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite:undefined] 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 산OOO입니다. [cite:undefined] 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 상세한 권리 분석은 별도의 권리 분석 전문가를 통해 진행하는 것이 좋습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 통영시 산양읍 미남리 지역은 해안 어촌지대의 특성을 가지며, 농경지, 주택, 민박 등이 혼재되어 있습니다. 이는 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권으로서의 잠재력을 보여줍니다. 특히 달아항 인근이라는 지리적 이점을 활용한 관광 관련 사업이나 지역 특산물 관련 업종 등에 대한 상권 분석이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

통영시 산양읍은 아름다운 해안 경관을 자랑하는 지역으로, 달아항 인근에는 횟집, 카페 등 관광객을 위한 편의시설이 분포하고 있습니다. 또한, 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설 및 관공서 등은 통영시 중심지로 이동하여 이용해야 할 수 있습니다. 인근 학교로는 산양초등학교, 산양중학교 등이 있으며, 대중교통 이용 시 통영 시내로의 접근이 가능합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 개발 계획이나 지역 주민의 민원 등을 통해 간접적으로 파악될 수 있으므로 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

6. 토지 이용 및 제한

본건 토지의 지목은 '전'이나, 현황은 건축신고된 공사 중인 토지입니다. 토지이용계획상 본건은 계획관리지역에 해당합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m 이내), 도로법에 따른 접도구역, 그리고 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

본건 토지는 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. [cite:undefined] 해당 서류를 미제출할 경우 매수보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. [cite:undefined] 농지 전용 허가를 받았으나 전용 사업이 완료되기 전 상태이므로, 여전히 농지로 간주됩니다. [cite:undefined] 2022년 5월 30일에 건축 신고(2022-건축과-신축신고-75, 2022-건축과-신축신고-76)가 수리되어 현재 토목 공사 중인 것으로 확인되었으며, 공사와 관련된 허가 및 건축 신고 사항 등은 반드시 관할 관청에 재확인해야 합니다. [cite:undefined] 토지의 일부가 접도구역에 저촉되어 감안하여 평가되었으므로, 향후 건축이나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:undefined] 임대 관계는 확인되지 않아 별도 확인이 필요합니다. [cite:undefined]

8. 종합 의견

본건은 통영의 아름다운 해안가 인근에 위치한 토지로, 현재 건축 신고 후 토목 공사가 진행 중입니다. 달아항이라는 관광지 인근에 위치하여 개발 잠재력이 있으나, 농지라는 점, 농지취득자격증명 필수, 접도구역 저촉, 건축 중인 상태 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 재매각 물건이므로 권리 관계나 현황에 대한 꼼꼼한 확인이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

달아항 인근이라는 관광적 입지 조건은 향후 지역 개발 시 투자 가치를 높일 수 있습니다. 현재 건축 신고가 되어 있고 토목 공사가 진행 중이라는 점은 개발 의지가 반영된 것으로 볼 수 있습니다. 계획관리지역으로 향후 건폐율 및 용적률 범위 내에서 건축이 가능합니다. 다만, 농지법, 도로법 등 관련 법규에 따른 제한 사항과 건축 관련 허가 사항을 면밀히 검토하여 개발 가능성과 투자 수익성을 신중하게 판단해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매4계