나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4935 [1] 경상남도 통영시 산양읍 미남리 OOOOO 전 경매

경상남도 통영시 산양읍 미남리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4935(통영지원 경매4계). 감정가 291,456,000원, 최저가 104,458,000원. 매각기일은 2025-12-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4935 [1]
소재지	경상남도 통영시 산양읍 미남리 OOOOO
용도	전
매각기일	2025.12.01
관할법원	통영지원 경매4계 (640-8504(구내:504))
이용제한	(접함)국립공원, (접함)공원자연환경지구, (포함)영농여건불리농지, (접함)가축사육제한구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, (저촉)접도구역, (접함)자연환경보전지역, (접함)도로구역, 영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	1,152㎡ (348.48평)

금액

감정가	291,456,000원
최저가	104,458,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금	10,445,800원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.07	291,456,000원	유찰
2차	2025.08.11	233,165,000원	유찰
3차	2025.09.15	186,532,000원	유찰
4차	2025.10.27	149,226,000원	유찰
5차	2025.12.01	104,458,000원	매각
5차	2025.12.08	-	최고가매각허가결정
5차	2026.01.13	-	납부<br />(2025.12.22)
5차	2026.02.11	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 남해 · 평가일 2024.11.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 통영시 산양읍 미남리 소재 "달아항" 북서측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 농경지, 임야, 기존 마을의 주택, 민박 등이 혼재하는 해안어촌지대로 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지대의 축대위에 평탄하게 조성된 토지로 공사 중인 토지입니다.
인접 도로상태: 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 본건 토지는 공부상 지목 ‘전’이나 현황은 건축신고된 공사 중인 토지입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	22건	35%	100,253,846원
최근 6개월	42건	31%	69,186,375원
최근 12개월	93건	34%	78,716,200원

물건 비고

-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 농지전용허가를 받았으나 전용사업이 완료되기 전으로 농지에 해당, 첨부된 2024.11.26.자 통영시 산양읍장의 사실조회회신서 참조.
-건축신고(2022-건축과-신축신고-75, 2022.05.30.), 건축신고(2022-건축과-신축신고-76, 2022.05.30.)되어 토목공사 중인 토지로 공사와 관련된 허가, 건축신고사항 등은 관할관청에 확인하기 바람.
-토지 일부가 접도구역에 저촉되어 감안하여 평가함.