나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5129 [2] 경상남도 통영시 욕지면 서산리 산1-48 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5129 [2] 경상남도 통영시 욕지면 서산리 산1-48 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경5129 | 소재지: 경상남도 통영시 욕지면 서산리 산1-48 | 감정가: 11,307,000원 | 최저가: 5,066,000원 | 용도: 임야

1. 통영 지원 2024타경5129 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경5129 (2)

소재지: 경상남도 통영시 욕지면 서산리 산1-48

용도: 임야

감정가: 11,307,000원

토지면적: 3769.00㎡ (약 1139.07평)

매각 대상: 토지 전체

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 김OO

특이사항: 분묘기지권 존재 가능성

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 욕지면 서산리에 위치한 임야입니다. 주위 환경은 임야와 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 욕지도는 섬 지역으로, 통영항과 욕지도를 오가는 여객선이 운항되지만 운항 횟수를 고려할 때 교통 상황은 불편한 편입니다. 가장 가까운 행정 시설로는 욕지면사무소가 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 안OO, 채권자는 김OO입니다. 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이나, 감정평가 요약에 따르면 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하다는 점이 중요하게 언급되었습니다. 이는 추후 토지 이용 및 재산권 행사에 있어 잠재적인 법적 리스크로 작용할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 욕지면 서산리 지역은 주로 임야와 농경지로 이루어져 있으며, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 없어 상권 형성은 미미한 수준입니다. 따라서 상업적 용도의 개발이나 투자는 적합하지 않으며, 자연 상태의 토지 이용을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

욕지도는 섬이기 때문에 육지와의 주요 교통수단은 여객선입니다. 통영 시내와의 접근성이 낮아 생활 편의 시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 욕지면 소재지에 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상되나, 상세한 생활 정보는 현지 답사를 통해 확인하는 것이 필수적입니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 접근성 문제입니다. 지적도상 맹지이며, 섬이라는 지리적 특성과 제한적인 여객선 운항으로 인해 차량 및 도보 접근이 매우 불편합니다. 둘째, 분묘기지권의 불분명한 성립 여부는 토지 이용 및 개발 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 토석채취제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 넷째, 현황이 자연림 상태의 맹지라는 점은 개발 및 활용을 어렵게 하는 요인입니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 통영시 욕지면 소재의 임야로, 넓은 토지 면적 대비 감정가는 1,130만 7천 원입니다. 그러나 낮은 접근성, 불분명한 분묘기지권, 엄격한 토지 이용 규제 등의 여러 제약 조건으로 인해 실질적인 활용 가치가 높지 않은 것으로 판단됩니다. 일반적인 투자 목적보다는 특정 용도(예: 임업, 개인 자연 휴양지 등)를 염두에 둔 장기적이고 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. 상대적으로 낮은 감정가: 넓은 면적에 비해 초기 투자 비용이 낮습니다.

2. 자연 환경: 잘 보존된 자연림의 가치를 활용할 수 있습니다.

3. 향후 잠재력: 장기적인 관점에서 지역 개발이나 접근성 개선 시 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 현재로서는 매우 불확실합니다.

본 물건은 상당한 위험 요소를 내포하고 있으므로, 철저한 현장 조사를 바탕으로 토지 이용 규제, 분묘 문제 해결 가능성 등을 면밀히 검토한 후 투자 여부를 결정해야 합니다. 제공된 정보에 따르면 주변에 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계