나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5204 [1] 경상남도 거제시 남부면 저구리 451 전 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5204 [1] 경상남도 거제시 남부면 저구리 451 전 경매
- 사건번호: 2024타경5204
- 주소: 경상남도 거제시 남부면 저구리 451
- 용도: 전
통영지원 경매4계 2024타경5204 | 소재지: 경상남도 거제시 남부면 저구리 451 | 감정가: 2,613,093,000원 | 최저가: 936,532,000원 | 용도: 전
1. 통영지원 2024타경5204 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경5204 (1)
소재지: 경상남도 거제시 남부면 저구리 446
용도: 전
감정가: 2,613,093,000원
토지면적: 5669.00㎡ (약 1715.42평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: (OOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권, 재매각
주의사항: 목록 6. 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. 목록 6.의 최저매각가격은 제시외 건물 및 일부 도로인 점으로 인해 영향 받는 금액임. 목록 1, 2. 지상에 이설 및 해제가 용이한 컨테이너 및 적치물 등은 평가 및 매각 제외. 목록 1~5.는 ‘휴경지, 주거나지 등’상태. 목록 6.은 ‘휴경지’, 일부 ‘도로 등’상태. 목록 5, 6. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 6. 갑구 순위번호 3번 소유권말소 예고등기(1996.01.31.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 토지상에 자생하는 입목 및 활잡목 등은 토지와 일체로 평가함. 인접필지와 지적경계가 불분명하여 정확한 경계 확정은 측량을 요함. 감정평가 시 관할관청으로부터 건축허가를 득한 것으로 조사되었음.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "근포마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 관광시설, 수산관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
기호(1,2,4) 동측으로 약 4m내,외의 포장도로와 접하며, 기호(6)은 지적도상 맹지이나 본건내 약 4m내,외의 포장도로가 있으며, 나머지 기호는 맹지입니다.
토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행을 위한 경매입니다.
소유자 및 채무자, 채권자 정보가 제공되었으며, 채무자 겸 소유자인지 여부는 추가 확인이 필요합니다.
매각물건은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.
주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 법정지상권 성립 가능성 및 재매각 물건이라는 점을 유의해야 합니다.
특히, 목록 6.의 '갑구 순위번호 3번 소유권말소 예고등기(1996.01.31.)'는 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 권리이므로, 인수되는 권리의 내용과 그 영향력을 면밀히 분석해야 합니다.
토지상에 자생하는 입목 및 활잡목은 토지와 일체로 매각되므로 별도 처리가 필요하지 않습니다.
지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 측량이 요구되며, 이로 인한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.
감정평가 시 건축 허가를 득한 것으로 조사되었으나, 해당 허가의 존속 여부는 관할관청에 직접 확인하여 매수 후 건축 가능 여부를 파악해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 거제시 남부면 저구리는 거제의 아름다운 해안선과 인접하여 관광객이 많이 찾는 지역입니다.
주위 환경은 농경지와 함께 단독주택, 관광시설, 수산관련시설이 혼재되어 있어, 지역적인 특색을 잘 나타내고 있습니다.
근포마을은 독특한 지형으로 알려져 있으며, 인근에는 명사해수욕장, 학동몽돌해변 등 유명 관광지가 위치하여 관광 수요가 꾸준히 있는 편입니다.
이러한 입지적 특성상, 향후 관광객을 대상으로 하는 숙박, 음식, 체험 관련 시설 등으로 개발될 잠재력이 있습니다.
농지가 주된 용도이므로, 직접적인 상업 활동보다는 농업 관련 시설, 체험 농장, 또는 관광 연계 시설 부지로의 활용을 고려할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
거제시 남부면 저구리는 푸른 바다와 자연 경관이 뛰어나 많은 관광객이 찾는 곳입니다.
특히 근포마을 인근은 아름다운 해안 풍경과 함께 근포 동굴 등 독특한 자연 명소를 품고 있어, 방문객들에게 매력적인 장소로 인식되고 있습니다.
주변 관광 명소로는 명사해수욕장, 학동몽돌해변 등이 있어 관련 인프라가 점진적으로 발달하고 있을 가능성이 있습니다.
대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량 접근성은 양호한 편입니다.
지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 생활 편의시설에 대한 접근성은 거제시 중심부보다는 떨어질 수 있습니다.
전반적으로 관광 활동 및 자연 친화적인 생활 환경을 기대할 수 있는 지역입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로, 목록 5, 6번 토지에 대한 농지취득자격증명 발급 가능성을 사전에 반드시 확인해야 합니다.
법정지상권이 성립할 경우, 토지 이용에 심각한 제약이 발생할 수 있으며, 이에 따른 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 경매 진행 시 관련 내용을 상세히 파악하는 것이 필수적입니다.
재매각 물건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰된 원인(권리관계, 물건 하자, 입찰 경쟁률 등)이 존재할 수 있음을 시사하므로, 이전 매각 사유를 면밀히 조사할 필요가 있습니다.
지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 이에 따른 추가적인 비용과 시간 소요, 그리고 경계 분쟁 발생 가능성이 있습니다.
일부 토지는 지적도상 맹지이거나 도로 접근성이 제한적이어서 토지 활용 계획 수립 시 제약을 받을 수 있습니다.
본건 주변에 군사시설 보호 구역, 상수원 보호 구역, 축사, 폐기물 처리장 등 혐오시설이나 개발 제한 구역이 있는지 여부를 반드시 확인하여 향후 이용에 문제가 없는지 검토해야 합니다.
감정평가 시 건축 허가를 득한 것으로 조사되었으나, 해당 허가의 유효 기간이나 존속 여부는 관할 관청 확인이 필요하며, 만약 허가가 소멸되었다면 재신청 절차를 거쳐야 할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 거제시 남부면 저구리에 위치한 토지로, 아름다운 해안과 관광 명소에 인접한 우수한 입지 조건을 가지고 있습니다.
그러나 '농지취득자격증명' 필요, '법정지상권' 존재 가능성, '재매각' 물건이라는 점, 그리고 '지적 경계 불분명' 등 다수의 권리 및 물건 관련 이슈가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 분석이 매우 중요합니다.
특히, 농지 취득 자격 요건 충족 여부와 인수되는 등기사항(소유권말소 예고등기)의 정확한 내용은 투자 결정의 핵심 요소가 될 것입니다.
정확한 경계 확정을 위한 측량 비용과 시간, 그리고 인수되는 권리들의 잠재적 부담을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
거제시 남부면은 관광 수요가 꾸준히 발생하는 지역으로, 장기적인 시각에서 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.
본 건 토지는 주변의 아름다운 자연경관 및 관광지와 연계하여 활용될 경우 높은 부가가치를 창출할 수 있습니다.
'재매각' 물건이므로, 이전 유찰 사례를 참고하여 경쟁력 있는 가격으로 입찰에 참여할 기회가 있을 수 있습니다.
주변에 혐오시설이 없고, 향후 개발 계획이 있다면 관광객 유치 또는 관련 사업 부지로 활용하여 투자 수익을 높일 수 있습니다.
농지 전용, 토지 경계 확정 등 관련 행정 절차를 성공적으로 이행한다면, 토지의 활용도를 높여 투자 가치를 극대화할 수 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매4계