나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5280 [1] 경상남도 고성군 거류면 은월리 275-2 답 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5280 [1] 경상남도 고성군 거류면 은월리 275-2 답 경매
- 사건번호: 2024타경5280
- 주소: 경상남도 고성군 거류면 은월리 275-2
- 용도: 답
통영지원 경매4계 2024타경5280 | 소재지: 경상남도 고성군 거류면 은월리 275-2 | 감정가: 46,190,000원 | 최저가: 16,555,000원 | 용도: 답
1. 통영지원 2024타경5280 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경5280 (1)
소재지: 경상남도 고성군 거류면 은월리 275-2
용도: 답 (전)
감정가: 46,190,000원
토지면적: 745.00㎡ (약 225.35평)
토지 지분율: 74500 (100%로 추정)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 구OO
채무자: 구OO
채권자: 고OOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용중.
주의사항:
- 인접 필지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해 측량이 필요합니다.
- 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경:
본건은 경상남도 고성군 거류면 은월리 소재 "산촌저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변의 순수 농경지대로 구성되어 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통상황:
차량 접근이 가능하며, 북측으로 왕복 2차선 포장도로, 서측으로 약 2미터 폭의 콘크리트 도로와 접하고 있어 교통사정은 보통으로 평가됩니다.
형태 및 이용상태:
본건 토지는 사다리형의 평지로, 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태:
농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)이며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다.
제시목록 외 물건: 없음
공부와의 차이: 없음 (단, 현황 '전'으로 이용 중)
기타 참고사항:
인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여, 정확한 지적 경계 확정을 위해 전문적인 지적 측량이 요구됩니다.
2. 입지조건
본건 토지는 고성군 거류면 은월리에 위치하며, "산촌저수지" 인근의 농경지대에 속해 있습니다. 주변이 농경지로 이루어져 있어 비교적 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다. 북측과 서측으로 도로가 접해 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 농업진흥구역 등 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 구OO입니다. 채권자는 고OOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 농지취득자격증명은 필수 제출 서류이며, 이를 통해 낙찰 후 소유권 이전 등기 시 문제가 발생하지 않도록 사전 확인이 중요합니다. 재매각 건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 취하된 사유를 파악해 보는 것이 좋습니다.
4. 상권분석
본건은 농경지대에 위치하여 일반적인 상업시설이나 편의시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 다만, 거류면 소재지가 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 주변에 식당(벽방농원식당, 금강식당 등)이 일부 있는 것으로 파악됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으며, 농경지 위주의 환경으로 보아 혐오시설의 입지 가능성은 낮아 보입니다.
5. 생활정보
가장 가까운 마을 중심지나 편의시설은 거류면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용을 이용하는 것이 편리할 것입니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 고성군청에서 제공하는 귀농·귀촌 관련 정보나 농업 지원 정책 등을 활용해 볼 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 해당 서류를 발급받지 못할 경우 매수 보증금을 몰수당할 수 있으며, 토지 소유권을 취득하는 데 제약이 따릅니다. 또한, 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중인 점, 그리고 인접 필지와 지적 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요하다는 점은 추가적인 비용과 시간 소요를 야기할 수 있습니다. 농업진흥구역 등 토지이용계획에 따른 개발 제한 사항도 고려해야 합니다.
7. 종합 의견
본건은 농업 또는 농지와 관련된 목적으로 접근할 경우 고려해볼 만한 물건입니다. 면적이 745.00㎡(약 225.35평)으로 농지로서 적절한 규모를 갖추고 있으며, 감정가 대비 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 경계 측량 등 추가적으로 발생하는 비용과 시간, 그리고 농지법 등 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 재매각 건이라는 점도 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.
8. 투자 포인트
- 상대적으로 낮은 감정가로 농지를 취득할 기회.
- 농경지대의 조용하고 쾌적한 환경.
- 추가적인 개발 가능성 (향후 규제 완화 시).
- 농업 경영 또는 주말 영농 목적으로 활용 가능성.
투자 시 고려사항:
- 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 필수.
- 측량 비용 및 시간 등 부대 비용 고려.
- 농지법 등 관련 법규 숙지.
- 재매각 사유 파악 및 신중한 입찰가 산정.
법원 정보
통영지원 경매4계