나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5280 [2] 경상남도 고성군 거류면 가려리 21 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5280 [2] 경상남도 고성군 거류면 가려리 21 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경5280 | 소재지: 경상남도 고성군 거류면 가려리 21 | 감정가: 25,203,000원 | 최저가: 6,323,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경5280 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경5280 (2)

소재지: 경상남도 고성군 거류면 가려리 21

용도: 전

감정가: 25,203,000원

토지면적: 813.00㎡ (약 246평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 고OOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경상남도 고성군 거류면 가려리 21번지에 위치한 토지입니다.

토지는 부정형의 완경사 지형이며, 현재 '휴경지' 상태로 이용되고 있습니다.

건물은 존재하지 않으며, 토지만이 매각 대상입니다.

본 토지는 차량으로 직접 접근이 불가능한 맹지입니다.

토지 이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

본 물건은 재매각으로 진행되는 건입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 거류면 가려리에 소재하며, '대명사' 북측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 농경지와 임야 등으로 이루어진 농촌 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건이 맹지이므로 차량 접근이 불가능하며, 공인된 도로와 접해 있지 않아 직접적인 접근이 어렵습니다.

토지는 부정형이며 완경사 지형을 이루고 있습니다.

지적도상 맹지이며, 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 고OOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 구OO입니다.

본 건은 재매각 물건으로, 이는 이전 경매에서 유찰되었거나 낙찰 후 문제가 발생했음을 시사합니다.

가장 중요한 권리사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 이 서류를 제출하지 못하면 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 매수 신청 전에 반드시 자격 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 농경지(전)로서, 일반적인 상업 지역의 상권 분석과는 거리가 있습니다.

인근에는 '대명사'라는 사찰이 위치해 있어 지역적인 상징성을 가질 수 있습니다.

이 지역은 농업 활동이 주를 이루며, 주변은 농경지와 임야로 형성되어 있습니다.

계획관리지역으로 향후 토지 이용 규제 완화 시 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 맹지라는 점이 큰 제약으로 작용합니다.

1.6. 생활정보

본 토지는 농촌 지역에 위치하여 기본적인 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

가까운 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 거류면 소재지나 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능합니다.

경남 고성군 거류면은 거류산을 중심으로 농업, 과수, 채소, 수산업 등이 발달한 지역입니다.

이 지역은 논농사와 밭농사가 주를 이루며, 딸기, 유자 재배, 한우 사육 등 다양한 농업 활동이 이루어지고 있습니다.

현재까지 공개된 정보에 따르면, 본건 주변에서 특별히 언급된 혐오시설은 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 차량 접근이 불가능하며, 타인 토지 이용권 확보 등 해결 방안 모색 시 추가 비용 및 법적 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

농지취득자격증명 필수: 농업인 자격이 없거나 이를 증명하지 못할 경우, 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다.

경계 불분명: 정확한 토지 경계 확인을 위한 측량 비용이 발생하며, 이로 인한 인접 토지와의 분쟁 소지가 있습니다.

재매각 물건: 이전 경매에서 유찰된 원인을 면밀히 파악해야 하며, 접근성, 농지 자격, 또는 기타 숨겨진 문제가 있을 수 있습니다.

완경사 지형: 토지 활용 및 개발 시 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 축산업 관련 투자를 고려할 경우, 사육 가능한 축종에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군 거류면 가려리에 위치한 813.00㎡(약 246평) 규모의 농지(전)로서, 감정가는 25,203,000원입니다. 현재 휴경지 상태이며 건물은 없습니다.

가장 큰 단점은 '맹지'라는 점과 '농지취득자격증명'이 필수 요건이라는 것입니다. 이 두 가지 문제를 해결하지 못하면 부동산으로서의 실질적인 활용 가치가 크게 제한됩니다.

재매각 물건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다.

인접 토지와의 경계가 불분명하여 측량 비용이 발생하고 분쟁 소지도 있습니다.

농지 취득 자격이 있고, 맹지 문제를 해결할 수 있으며, 측량 비용 등을 감당할 의향이 있는 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있으나, 일반적인 투자 관점에서는 위험 요소가 많은 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 진입 장벽: 2,500만원대의 비교적 낮은 감정가로 토지 취득이 가능합니다.

농업 잠재력: 농업인 자격을 갖춘 경우, 농업용 토지로 활용할 수 있습니다.

장기적 가치 상승 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 규제 완화 또는 주변 개발에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (이는 매우 불확실하며 장기적인 관점입니다.)

주변 토지 확보를 통한 접근성 개선: 인접 토지를 추가로 매입하거나 통행권을 확보한다면 맹지 문제를 해결하여 토지의 활용도를 높일 수 있습니다.

정확한 경계 확인: 측량을 통해 정확한 경계를 확보하면 토지의 실제 가치를 파악하고 잠재적 분쟁을 예방할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계