나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27891 [1] 경상남도 거제시 아주동 1201-46 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27891 [1] 경상남도 거제시 아주동 1201-46 임야 경매

• 사건번호: 2024타경27891
• 주소: 경상남도 거제시 아주동 1201-46
• 용도: 임야

통영지원 경매4계 2024타경27891 | 소재지: 경상남도 거제시 아주동 1201-46 | 감정가: 904,121,000원 | 최저가: 324,037,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경27891 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 번호

통영지원 2024타경27891 (1)

1.1. 2.소재지

경상남도 거제시 아주동 1201-46

1.1. 3.용도

임야

1.1. 4.감정가

904,121,000원

1.1. 5.토지 면적

1942. 00㎡ (약 587.46평)

1.1. 6.토지 제시외 면적

0. 00㎡ (0평)

1.1. 7.건물 면적

0. 00㎡ (0평)

1.1. 8.건물 제시외 면적

0. 00㎡ (0평)

1.1. 9.매각 대상

토지매각

1.1. 10.경매 구분

부동산임의경매

1.1. 11.채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건 토지는 경상남도 거제시 아주동에 위치하며, '거제고등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 및 주거나지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근이 가능하며, 지역 내 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

1.2. 3.형태 및 이용 상태

본건은 일련번호 1번과 7번의 경우 완경사지의 가장형 토지로서 현재 '주거나지' 상태입니다.

일련번호 2번은 완경사지의 부정형 토지로 '하천'으로 이용 중입니다.

일련번호 3번은 완경사지의 부정형 토지로 '도로 및 주거나지' 상태입니다.

일련번호 4번과 5번은 완경사지의 부정형 토지로서 '주거나지' 상태입니다.

일련번호 6번은 완경사지의 부정형 토지로 '하천 및 도로'로 이용 중입니다.

본건 토지상에 자생하는 입목 및 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 것으로 간주하여 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 4.인접 도로 상태

일련번호 1번, 3번부터 7번까지의 토지는 소로(폭 10m-12m)에 접해 있습니다.

일련번호 2번 토지는 맹지입니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.주변 환경

본건 토지는 거제고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 주거, 상업, 농경지가 복합적으로 분포하고 있어 생활 편의성과 주거 환경이 조화로운 지역입니다.

1.3. 2.교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 파악됩니다.

1.3. 3.교육 환경

본건 토지는 거제중학교, 대우초등학교, 장흥사유치원, 거제고등학교와 같은 다수의 교육 시설과 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 이들 학교와 관련된 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.권리 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 구체적인 권리 제한 사항은 등기부등본을 통해 상세 확인이 필요합니다.

1.4. 2.특이 사항

- 본건은 일괄 매각 대상입니다.

- 목록 1, 4, 5, 7번은 현황 '주거나지'입니다.

- 목록 1, 3, 7번은 일부 및 전체가 도시계획시설(도로)에 저촉되어 평가에 감안되었습니다.

- 목록 2번은 일부 소하천 저촉 및 전부 하천구역으로, 현황 '하천'이며 평가에 감안되었습니다.

- 목록 3번은 현황 '도로 및 주거나지'입니다.

- 목록 4번은 일부가 하천구역에 저촉되어 평가에 감안되었습니다.

- 목록 6번은 일부 하천 저촉 및 전부 소하천구역으로, 일부 현황 '하천 및 도로'이며 평가에 감안되었습니다.

- 인접 필지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 개발 현황

주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 주거 기능과 상업 기능이 일부 갖추어져 있습니다.

1.5. 2.상업 시설 및 주거 시설

아파트 단지 및 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주변 편의 시설

거제고등학교, 거제중학교, 대우초등학교 등 다수의 교육 시설이 인접해 있습니다. 이외 근린생활시설 및 농경지가 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.토지 이용 제한

- 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

- 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 가축 사육에 제한이 있습니다.

- 준보전산지로 지정되어 산지 관련 규제를 받습니다.

- 다수의 교육 시설과 관련된 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 2.개발 저촉 사항

- 도시계획시설(도로) 저촉: 일부 목록(1, 3, 7번)이 도로 계획에 저촉됩니다.

- 하천 및 하천구역 저촉: 일부 목록(2, 4, 6번)이 하천, 하천구역, 소하천구역에 저촉되어 있습니다.

1.7. 3.맹지 및 경계 불분명

일련번호 2번 토지는 맹지이며, 인접 필지와 지적 경계가 불분명하여 향후 측량 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 4.주변 혐오 시설 유무

일반적인 지도 검색 및 공개된 정보를 통해 본건 소재지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

1.8. 종합 의견

본건 경매 물건은 경상남도 거제시 아주동에 위치한 임야로서, 다수의 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다. 감정가는 9억 4천여만 원이며, 토지 면적은 약 587평입니다.

주요 특징으로는 제2종일반주거지역에 속하며, 일부 토지가 도로 및 하천 구역에 저촉되는 점, 맹지(일부), 지적 경계 불분명 등의 제한 사항이 존재합니다. 또한, 가축사육 제한, 산지 이용, 교육환경보호구역 등의 토지이용계획이 수립되어 있어 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

특히, 일부 필지의 하천 및 도로 저촉 사항과 맹지, 불분명한 지적 경계는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경 : 다수의 초, 중, 고등학교 및 유치원이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

- 주거지 및 상업시설 인접 : 아파트 단지와 근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

- 잠재적 개발 가능성 : 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 또는 상업 용도 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- 일괄 매각 : 토지와 함께 매각되므로, 개별 필지들의 조합을 통한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

투자 시에는 위에 언급된 도시계획 저촉, 하천 저촉, 맹지, 지적 경계 불분명 등의 리스크를 면밀히 분석하고, 실제 현장 방문을 통해 토지의 이용 현황과 주변 개발 계획 등을 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매4계