나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31630 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 시목리 1004-1 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31630 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 시목리 1004-1 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경31630 | 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 시목리 1004-1 | 감정가: 124,478,000원 | 최저가: 44,613,000원 | 용도: 답

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경31630 (1)

소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 시목리 1004-1

토지용도: 답 (논)

감정가: 124,478,000 원

토지면적: 1142.00㎡ (약 345.4평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 둔OOOOOOO

특이사항: 재매각, 농지취득자격증명 필수

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 거제시 둔덕면 시목리 소재 토지로서, 현재 '휴경지' 상태로 이용되고 있습니다. 제시외 건물이나 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없는 상태입니다.

2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 둔덕면 시목리 소재 "시목노인정" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 마을 주변의 농경지와 순수 임야가 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 접근은 가능하며, 제반 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다. 본건 남동측으로는 약 3미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입에 용이합니다.

거제시 둔덕면은 과거 거제도의 중심지였던 역사적인 지역으로, 현재는 지역 발전과 역사 보존을 위한 다양한 현안 사업들이 추진되고 있습니다. 시목리 역시 둔덕면 내에 속해 있으며, 둔덕천, 산방산 등의 자연환경과 문화유산을 간직한 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 둔OOOOOOO입니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 확인되지 않으나, '재매각' 건이므로 이전 경매 진행 시 유찰된 사유를 파악하는 것이 중요합니다. (일반적으로 재매각은 입찰 경쟁이 낮거나, 물건에 대한 특이사항으로 인해 낙찰되지 못한 경우입니다.) 본 건의 토지는 매각 대상이며, 건물은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농업용 토지(답, 휴경지)로서, 전통적인 의미의 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 거제시 둔덕면은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 농업 활동이 이루어지고 있으며, 지역 주민들을 위한 소규모 편의 시설 및 농협 등이 소재할 것으로 예상됩니다. 향후 지역 개발 계획 및 농업 관련 정책 변화에 따라 토지의 가치가 변동될 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 농촌 지역에 위치하므로, 대도시의 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 인근 '시목노인정'이 소재하고 있으며, 마을 주민들을 위한 기초적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준이며, 차량을 통한 주요 생활 편의 시설 접근 시 둔덕면 소재지 및 거제시 주요 지역으로 이동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 매수인은 관할 시·구·읍·면장의 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있으므로 사전에 철저히 준비해야 합니다.

경계 불분명: 인접 필지와 지적 경계가 불분명한 상태이므로, 정확한 경계 확정을 위해서는 전문적인 지적 측량이 필요합니다. 측량 비용이 추가적으로 발생할 수 있습니다.

휴경지 상태: 현재 '휴경지'로 이용되고 있어, 즉각적인 영농 활용을 위해서는 토지 개량 및 경작 준비가 필요할 수 있습니다.

가축사육 제한: 본 건은 생산관리지역 내 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 모든 축종의 사육이 제한됩니다.

재매각 건: 재매각 사유에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

임대차 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않았으므로, 인수 여부 등에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 둔덕면에 위치한 농업용 토지로, '답' 용도에 '휴경지' 상태입니다. 조용한 농촌 환경과 보통 수준의 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 농지취득자격증명 발급 필수, 지적 경계 불분명, 재매각 등의 요소를 고려해야 합니다. 또한, 생산관리지역 및 가축사육 제한 구역이라는 점도 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 농지로서의 가치 또는 향후 지역 개발 가능성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 자연환경: 거제시 둔덕면은 아름다운 자연환경과 역사적 가치를 지닌 지역으로, 귀농·귀촌 또는 주말농장 용도로 고려해 볼 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 거제시 둔덕면은 지역 발전 현안 사업들을 추진하고 있어, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

농지 취득 기회: 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하는 투자자에게는 상대적으로 경쟁이 덜한 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

재매각으로 인한 가격 메리트: 재매각 물건의 경우, 최초 감정가 대비 가격 하락 가능성이 있어 투자 매력도가 높아질 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계