나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31531 [1] 경상남도 통영시 도천동 117-8 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31531 [1] 경상남도 통영시 도천동 117-8 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경31531 | 소재지: 경상남도 통영시 솔개4길 5-4 | 감정가: 75,493,470원 | 최저가: 27,057,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2024타경31531 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경31531 (1)

소재지: 경상남도 통영시 도천동 117-8

용도: 단독주택

감정가: 75,493,470원

토지면적: 132.00㎡ (약 39.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.75㎡ (약 9.00평)

건물 제시외면적: 14.67㎡ (약 4.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 국OOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(1-1~3) 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 도천동에 소재하며, 두룡초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 차량으로 본건까지 직접 접근이 불가능하며 인접 토지를 경유하여 출입해야 하는 맹지라는 점은 중요한 입지적 제약 사항입니다. 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 상황을 고려할 때 교통 사정 또한 보통 수준으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 국OOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 주로 단독주택과 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어, 전형적인 주거 지역의 상권 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 인접해 있지 않아 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 차량 접근의 어려움은 잠재적인 상권 활성화에 제약이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 두룡초등학교와 인접해 있어 교육 환경 측면에서 긍정적입니다. 단독주택 밀집 지역으로 기본적인 주거 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보이나, 구체적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)과의 접근성은 차량 통행이 원활하지 않은 점을 감안해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 토지가 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 출입해야 한다는 점입니다. 이는 일상생활의 불편함을 초래할 뿐만 아니라, 향후 재건축이나 증축 시 건축 허가 등에서 문제가 발생할 소지가 있습니다. 또한, 건물 공부상 면적과 실측 면적이 상이하며, 현황 조사상 폐가 상태로 거주자가 없는 것으로 조사되어 즉각적인 사용이 어렵고 수리 및 보수 비용이 상당할 것으로 예상됩니다. 완경사지에 위치한 점과 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등에 해당하는 점은 향후 토지 이용 및 개발 가능성에 제한을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 통영시 도천동에 위치한 단독주택으로, 두룡초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 감정가는 75,493,470원이며 토지 132.00㎡, 건물 29.75㎡ (제시외 14.67㎡ 포함)를 일괄 매각합니다. 하지만 맹지, 폐가, 건물 면적 차이, 차량 접근 불가 등 여러 하자 및 제약 사항을 안고 있는 물건입니다. 따라서 신중한 접근이 필요하며, 인수 후 상당한 시간과 비용을 투자하여 활용 방안을 모색해야 할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 낮은 감정가와 토지의 잠재적 가치에 있습니다. 만약 인접 토지와의 원만한 관계를 통해 건축 및 접근성 문제를 해결할 수 있다면, 주거 지역 내 토지로서의 가치를 재평가받을 수 있습니다. 다만, 이러한 문제는 충분한 사전 조사와 협의가 선행되어야 하며, 철저한 현장 답사와 권리 분석을 통해 위험 요소를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다. 재건축이나 토지 활용 계획을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있으나, 현 상태로는 즉시 거주하거나 임대하기에는 어려움이 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계