나이스옥션 법원경매 포항 2024타경1782 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 504 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

포항지원 경매2계 2024타경1782 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 504 | 감정가: 443,828,000원 | 최저가: 106,562,000원 | 용도: 전

사건번호: 포항지원 2024타경1782 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 504

용도: 전 (현황 일부 도로)

감정가: 44,382,800원

토지면적: 1441.32㎡ (약 435.71평)

토지 지분율: 100% (토지매각 대상)

건물면적: 0㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 풀OOOOOOOOOOO

채권자: 농OOO

본건 토지는 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 ‘동해면행정복지센터’ 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 면소재지 주택지, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 관공서, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

소형차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 세장형으로 인근지와 대체로 동고이며, 자체 지반은 대체로 평탄합니다.

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 풀OOOOOOOOOOO이며, 채무자 역시 동일인으로 파악됩니다.

채권자는 농OOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 것으로 확인됩니다.

주요 권리사항은 공부상 '전'이나 동측 일부는 현황 '도로'로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 및 가치 평가에 영향을 줄 수 있는 중요한 부분입니다.

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능 관련 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 동해면 행정복지센터, 동해초등학교 등 관공서 및 교육시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 양호합니다.

또한, 간선도로변에 근린생활시설이 있어 지역 상권 또한 어느 정도 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

토지 이용 계획상 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 저촉되는 부분이 있어 건축 등 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역(모든축종 제한구역) 및 비행안전제2구역(전술)으로 지정되어 있어, 해당 법률에 따른 추가적인 행위 제한 사항이 존재합니다.

공부상 용도(전)와 현황(일부 도로)이 상이하므로, 명확한 실태 조사와 향후 처리 방안 마련이 반드시 필요합니다.

임대 관계는 미상으로 확인되어, 인수되는 권리나 유치권 등의 존재 가능성에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

본건은 포항시 남구 동해면에 위치한 토지 매각 물건으로, 제2종일반주거지역 내에 있어 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다.

다만, 도로 저촉, 가축 및 비행안전 관련 제한 구역 지정, 공부와 현황의 차이 등 여러 법규 및 이용상 제약 사항이 복합적으로 존재합니다.

권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 공부상 용도와 현황 도로 부분에 대한 명확한 파악 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 포항시 및 동해면의 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

동해면 행정복지센터 및 동해초등학교 인근에 위치하여, 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호합니다.

현재 현황 도로로 이용되는 부분은 토지 이용 계획 및 주변 개발 가능성과 연계하여 전략적인 활용 방안을 모색할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

포항지원 경매2계