나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2341 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 253-1 옥성리 녹원빌라 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2341 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 253-1 옥성리 녹원빌라 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경2341 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1463번길 17-25, 4층401호 (녹원빌라) | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 6,705,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경2341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경2341 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 253-1 옥성리 녹원빌라 4층401호

용도: 아파트

감정가: 57,000,000원

토지면적: 46.23㎡ (약 14.0평)

토지 지분율: 4623 (이는 토지 면적의 지분 비율을 의미하는 것으로 추정됩니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 82.74㎡ (약 25.0평) - 분양면적 기준

건물 지분율: 8274 (이는 건물 면적의 지분 비율을 의미하는 것으로 추정됩니다)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 양OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 "흥해공업고등학교" 남측 인근에 위치하는 "녹원빌라 4층 401호" 단위세대입니다. 주위 일대는 임야, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 입지조건

물건은 포항시 북구 흥해읍 옥성리에 자리하고 있으며, 지역의 주요 시설인 흥해공업고등학교와 가까운 편입니다. 주변은 주로 주택가와 임야가 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 바닥은 바닥재, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 개별난방시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 형상 및 이용상태

토지는 가장형에 가까운 형태이며, 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 아파트 부지로 이용 중입니다. 북측 및 서측으로 각각 폭 약 4~6미터의 도로가 개설되어 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태에 대한 별도 정보는 없습니다. 공부와의 차이점은 발견되지 않았습니다.

1.6. 권리분석

본건은 채권자 양OO의 신청으로 개시된 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 신OO입니다. 경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 선순위 권리, 말소기준권리, 인수될 권리 등에 대한 철저하고 전문적인 권리분석이 반드시 필요합니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인한 강제 집행 절차이며, 매각을 통해 소유권이 이전됩니다.

1.7. 상권분석

흥해읍 옥성리 지역은 대규모 상업 시설보다는 주거 기능에 초점을 맞춘 지역으로 보입니다. 인근의 흥해공업고등학교 및 주거 단지를 중심으로 한 국지적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 생활 편의를 위한 기본적인 상점들은 갖추어져 있으나, 다양한 쇼핑이나 문화 시설 이용을 위해서는 포항 시내로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

주변에 흥해공업고등학교가 있어 교육 환경을 고려하는 실수요자에게 유리할 수 있습니다. 주위가 단독주택, 다세대주택 등으로 구성되어 있어 비교적 조용하고 안정적인 주거 생활이 가능합니다. 개별난방 시스템으로 난방비 관리가 용이합니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 보유가 생활 편의에 도움이 될 것입니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 대중교통 접근성이 상대적으로 낮은 점은 향후 부동산 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다.initial searches indicate no obvious '혐오시설' (undesirable facilities) in the immediate vicinity, however, thorough on-site inspection and investigation for any potential environmental hazards or legal encumbrances not apparent in public records is strongly recommended before bidding.

1.10. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 흥해읍의 주거 지역에 위치한 아파트로, 감정가는 5,700만원으로 비교적 낮은 편입니다. 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자나 저가 매수를 희망하는 투자자에게 고려 대상이 될 수 있습니다. 다만, 교통 편의성 부족, 임대 관계 미상 등의 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

저렴한 감정가로 인한 시세 차익 가능성이 있습니다.

조용한 주거 환경을 중요시하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계