나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33161 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 331 남성리 경동다이아몬드2차 6층 715호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33161 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 331 남성리 경동다이아몬드2차 6층 715호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경33161 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남미질로21번길 5, 6층 715호 (경동다이아몬드2차) | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 14,749,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경33161 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경33161 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 331 남성리 경동다이아몬드2차 6층 715호

용도: 아파트

감정가: 43,000,000원

토지면적: 29.84㎡ (약 9.03평)

토지 지분: 2984

건물면적: 59.85㎡ (약 18.11평) - 전용면적 기준

건물 지분: 5985

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 삼OOOOOOOOOO

주의사항: 재매각 물건입니다. 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리에 소재하며, 인근에 흥해남산초등학교가 위치해 있습니다. 주변 환경은 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다. '재매각' 물건으로, 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매각이 취소되었음을 의미합니다. 상세한 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차를 따른다면 매각으로 인해 기존 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 흥해읍 남성리는 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 함께 단독주택, 학교, 그리고 기본적인 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 특히 흥해남산초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 존재합니다. 주변에 대형마트나 백화점 같은 상업시설보다는 소규모 점포 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 6층에 위치한 아파트(제715호)입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근 학교로는 흥해남산초등학교가 있으며, 주거지로서의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '재매각' 물건이라는 점입니다. 이는 이전 경매에서 매수자가 나타나지 않거나, 매각 허가 후 취소되는 등의 사유가 있었음을 시사합니다. 또한, 감정평가 과정에서 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상태를 정확히 확인할 수 없어 유사 물건을 기준으로 평가되었습니다. 건물 구조 변경, 내부 하자, 불법 건축물 여부 등은 직접 확인이 어려우므로, 경매 진행 시 반드시 현장을 방문하여 꼼꼼하게 재확인해야 합니다. 임대 관계도 현재 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 가능성도 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

포항시 북구 흥해읍 경동다이아몬드2차 아파트 물건은 저렴한 감정가 대비 넓은 건물 면적을 갖춘 점은 긍정적입니다. 흥해남산초등학교 인근에 위치하여 학군이 필요한 가족에게는 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만 재매각 물건이며, 내부 상태 확인이 어렵다는 점, 임대 관계 미상 등 명도 및 하자 관련 불확실성이 크다는 점은 매우 신중한 접근을 요구합니다. 토지이용계획상의 제약 사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건의 가장 큰 투자 포인트는 감정가 4300만원이라는 점입니다. 재매각을 통해 최저매각가격이 하락할 가능성이 있으며, 이 경우 매우 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 학군 수요가 있는 주거지역에 위치하므로, 내부 수리를 통해 정상적인 주거용으로 활용하거나 임대 수익을 노려볼 수 있습니다. 다만, 투자를 고려하신다면 반드시 사전에 현장 조사를 철저히 하여 물건의 실질적인 가치를 평가하고, 잠재적 리스크를 충분히 파악한 후 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매2계