나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1234 [1] 경상북도 안동시 임하면 임하리 867 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새롬

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 임하면 임하리 소재 "임하리마을회관" 서측 인근에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1)대체로 사다리형의 자체지반 평탄한 토지로서, 주거용건부지로 이용 중임.
기호2)부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 휴경지 및 일부 주거용건부지 상태임.
기호3)대체로 사다리형의 자체지반 평탄한 토지로서 나대지 상태임.

인접 도로상태

기호1),2)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함
기호3)남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상북도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(십이지삼층석탑,국탄댁(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

기호1),2)본건 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

기호2)의뢰목록상 지목이 전이나 실제 일부는 대임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 1 지상 제시외 건물 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 목록 1은 제시외 건물 감안 가격이고 지적도상 맹지.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2024타경1234 (1)

소재지: 경상북도 안동시 임하면 임하리 867

용도: 대지

감정가: 18,647,820원

토지면적: 468.00㎡ (약 141.57평)

토지지분: 468㎡ (약 141.57평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지만 매각

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매, 법정지상권, 토지만 매각

주의사항: 일괄매각. 목록 1 지상 제시외 건물 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 목록 1은 제시외 건물 감안 가격이고 지적도상 맹지.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 안동시 임하면 임하리 소재 "임하리마을회관" 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지로 인접 필지를 경유하여 접근이 가능하며, 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접하는 구간도 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역 등 관련 법률에 따른 제한 사항이 있습니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인 유 , 보증금 0원, 차임 0원. 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 미상이며, 대항력은 없습니다.

* 토지 등기부 요약:

* 소유권보존: 김시중 (1985.02.15)

* 소유권이전: 김시홍 (2011.11.08, 매매)

* 가압류: 신용보증기금 (2024.05.07, 17,599,607원, 말소기준권리)

* 임의경매: 파산자 (2024.08.08, 청산을 위한 형식적 경매개시결정)

* 등기부채권 총액: 17,599,607원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불명확하여 권리 분석 시 특별한 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 건은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 임하리마을회관이 인근에 소재하여 기본적인 지역 커뮤니티 시설과의 연계성은 있을 수 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

1.4. 생활정보

인근 "임하리마을회관"을 중심으로 지역 주민들의 생활 편의 시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 일상생활 및 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 인근 시가지로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지(Landlocked Property): 본 건은 지적도상 맹지로, 타인의 토지를 경유해야만 접근이 가능하여 토지 이용 및 활용에 제약이 따릅니다.

* 법정지상권 성립 여부 불명: 토지만 매각 대상이나, 토지 지상에 제시외 건물이 존재하며 해당 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불명확합니다. 이는 향후 토지 사용에 있어 심각한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 제시외 건물 매각 제외: 지상 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 해당 건물과의 관계 설정이 중요한 이슈가 될 것입니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지 이용 제한 사항은 향후 개발 및 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 형식적 경매: 청산을 위한 형식적 경매로 진행되나, 등기부상 채권, 채무 관계 및 기타 이해관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 경상북도 안동시 임하면 소재의 대지 토지로, 감정가는 18,647,820원입니다. 주요 리스크 요인으로는 지적도상 맹지이며, 토지 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불명확하다는 점입니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 토지 소유자와 건물 소유자 간의 법적 관계가 불분명하여 향후 발생할 수 있는 법적 분쟁 가능성을 신중하게 고려해야 합니다. 또한, 다양한 토지 이용 제한 사항도 확인되었습니다.

1.7. 투자 포인트

* 형식적 경매 및 명확한 권리관계 파악 시 저가 매수의 기회: 토지 자체의 잠재력, 특히 법정지상권 문제 및 맹지 문제를 해결할 수 있다면 비교적 낮은 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

* rural property potential: 향후 지역 개발 계획과의 연계성을 고려한 장기적 관점에서의 투자가 가능할 수 있습니다. (본 투자 포인트는 높은 리스크를 동반하며, 관련 문제 해결 가능성에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.)

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기에는 현재 제공된 정보만으로는 부족합니다. 예상 입찰가는 일반적으로 감정가를 기준으로 하되, 인수되는 권리의 인수 금액(본 건의 경우 인수되는 보증금은 없음)과 물건의 리스크 요인(맹지, 법정지상권 불명확성 등)을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 따라서, 상세한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 정확한 리스크 평가가 선행된 후 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.