나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102502 [1] 경상북도 안동시 신세동 92-1,92-16 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102502 [1] 경상북도 안동시 신세동 92-1,92-16 단독주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경102502 | 소재지: 경상북도 안동시 신세동 92-1,92-16 | 감정가: 95,420,880원 | 최저가: 46,757,000원 | 용도: 단독주택

1. 안동지원 2024타경102502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102502 (1)

소재지: 경상북도 안동시 신세동 92-1, 92-16

용도: 단독주택

감정가: 95,420,880 원

토지 면적: 191.00㎡ (약 57.8 평)

토지 지분율: 19100 (전체 지분으로 보임)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 127.75㎡ (약 38.6 평)

건물 지분율: 12775 (전체 지분으로 보임)

건물 제시외 면적: 3.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 용OOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항: 재매각임, 매수신청보증금 20%, 일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록 2는 실제 92-1 지상에 소재함. 주택 1층 70.02㎡, 2층 40㎡는 판넬 지붕. 주택 1층 17.73㎡는 천막 지붕임. 맹지 (관습상의 도로 통해 도로와 접함).

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 신세동 소재 "안동동부초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 기존 주택, 근린상가, 학교 및 임야 등으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 남동측의 관습상의 도로를 통해 폭 약 6-8M의 도로와 접하고 있어 맹지이지만 도로 이용에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 김OOOOOO에 대하여 채권자 용OOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자의 재산에 대한 담보권 실행 등으로 경매가 개시된 것으로 보입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 현재 제시된 정보만으로는 확인되지 않으나, 일반적인 임의경매의 경우 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸됩니다. 다만, 재매각 사건이므로 이전 경매에서의 유찰 또는 낙찰 무산 사유에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 매수 신청 보증금은 감정가의 20%인 19,084,176원입니다.

1.4. 상권분석

본건은 안동동부초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 근린상가가 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 학교 주변의 특성상 학생 및 학부모 관련 업종의 배후 수요가 있을 수 있습니다. 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

안동동부초등학교가 인근에 위치하여 자녀의 통학이 용이합니다. 주거환경개선지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 기반 시설 확충 등 긍정적인 변화를 기대해 볼 수 있습니다. 차량을 이용한 이동은 편리하나, 대중교통 이용 편의성은 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다. 본건은 현재 공가 상태이며, 내부 출입이 어려워 외부 육안 조사로 감정평가가 이루어졌습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 관습상의 도로를 통해 도로와 접하나, 맹지로서 도로 이용에 대한 잠재적 분쟁 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 또한, 재매각 사건이므로 이전 경매에서 매각이 이루어지지 않은 특별한 사유가 있었는지 확인이 필요합니다. 제시외 건물 일부가 판넬 및 천막 지붕으로 되어 있어 내구성과 유지 보수 측면에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 장기 공가로 인한 건물 노후화 및 관리 상태에 대한 면밀한 점검이 요구됩니다. 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안동시 신세동에 위치한 단독주택으로, 안동동부초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주거환경개선지구에 포함되어 있어 미래 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 재매각 사건이라는 점, 그리고 건물의 일부 노후화 가능성은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 현재 공가 상태이며 내부 확인이 어려운 점도 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안동동부초등학교 인근이라는 교육적 입지를 바탕으로 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 주거환경개선지구 지정으로 인한 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 감정가 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다. 건축물 현황을 바탕으로 리모델링이나 증축 등을 통해 자산 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계