나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102564 [1] 경상북도 안동시 풍천면 도양리 300 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102564 [1] 경상북도 안동시 풍천면 도양리 300 대지 경매

• 사건번호: 2024타경102564
• 주소: 경상북도 안동시 풍천면 도양리 300
• 감정가: 47,678,400원
• 최저가: 11,448,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 대지

안동지원 경매2계 2024타경102564 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 도양리 300 | 감정가: 47,678,400원 | 최저가: 11,448,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2024타경102564 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102564 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 도양리 300

용도: 대지

감정가: 47,678,400원

토지면적: 344.00㎡ (약 104.01평)

토지 지분율: 제공된 정보상 '17200'으로 기재되어 있으나, 이는 통상적인 지분율 표기 방식(%)이 아니므로, 본건 토지의 일부 지분 매각임을 재확인하시기 바랍니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 73.57㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 롯OOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권

주의사항: 지분매각, 공유자 우선매수 제한조건 있음. 지상 제시외 건물 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 제시외 건물 감안시 가격임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 "자방실마을" 내에 위치하고 있습니다. [cite:report] 이 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 어우러진 전원적인 환경을 가지고 있습니다. [cite:report] 차량을 이용한 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:report] 토지의 남동측으로는 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다. [cite:report] 맑은누리 스포츠센터가 차량으로 이동 가능한 거리에 위치해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 안동지원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 장OO입니다. [cite:report] 채권자는 롯OOOOOOOOO입니다. [cite:report] 본 경매 물건의 핵심은 토지의 전체가 아닌 일부 지분만이 매각 대상이라는 점입니다. [cite:report] 또한, 공유자우선매수 신고가 접수되어 있어, 최고가 매수인이 되더라도 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리를 행사할 수 있습니다. [cite:report] 토지 지상에는 매각 제외되는 제시외 건물(73.57㎡)이 있으나, 이 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불명확하여 향후 토지 사용 및 활용에 잠재적인 법적 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:report]

1.4. 상권분석

안동시 풍천면 도양리 자방실마을은 주로 농경지와 임야, 단독주택이 분포하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 농촌 생활에 필요한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. [cite:report] 풍천면 소재지에는 행정복지센터, 소규모 상점 등이 있으며, 안동시청 및 관련 관공서, 공공기관들은 풍천면 소재지로부터 차량으로 이동해야 합니다. 따라서, 일반적인 도시 지역의 상권과는 거리가 있으며, 지역 공동체 기반의 소규모 상거래 중심일 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 한적하고 자연 친화적인 전원생활을 영위하기에 적합한 환경을 제공합니다. [cite:report] 기본적인 생활 편의 시설은 풍천면 소재지에서 이용 가능하며, 맑은누리 스포츠센터와 같은 공공 체육 시설도 인근에 위치하고 있습니다. 안동시 중심부까지의 접근은 자가용 이용이 필수적이며, 대중교통보다는 차량 이동이 더 편리할 것으로 보입니다. [cite:report] 조용하고 여유로운 삶을 추구하는 분들에게 적합한 생활 환경입니다.

1.6. 혐오시설 유무

본건 소재지 주변에 대한 조사 결과, 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등과 같은 현저한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. [cite:search_results] 다만, 지역 특성상 농경지와 임야가 인접해 있어 소규모 축사 등이 산재해 있을 가능성은 존재하며, 이는 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다. [cite:report]

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. [cite:report] 이는 전체 토지를 단독으로 사용하거나 개발하는 데 제약이 따르며, 반드시 다른 공유자들과의 협의가 필요합니다. [cite:report] 또한, 제시외 건물과 관련하여 법정지상권 성립 여부가 불명확하여, 토지 사용에 대한 잠재적 법적 분쟁의 소지가 있습니다. [cite:report] '공유자우선매수 신고'가 있다는 것은 낙찰받더라도 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 이러한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. [cite:report] 제시외 건물을 감안한 가격으로 산정되었다는 점도 주의 깊게 살펴볼 부분입니다. [cite:report]

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리의 조용한 마을에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. [cite:report] 344.00㎡(약 104.01평)의 토지 지분에 대해 47,678,400원의 감정가가 책정되었으며, 이는 제시외 건물의 존재 및 법정지상권 불확실성을 고려한 가격으로 보입니다. [cite:report] 본 물건은 지분 매각, 불명확한 법정지상권, 공유자우선매수 신고 등 복합적인 권리 관계와 주의사항을 내포하고 있어, 투자 전 반드시 심도 있는 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다. [cite:report]

1.9. 투자 포인트

- 조용하고 자연 친화적인 전원생활 공간 마련을 희망하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성을 보고, 향후 공유자들과의 원만한 협의를 통해 토지 활용 계획을 구체화할 수 있다면 투자를 고려해볼 만합니다.

- 제시외 건물과 관련된 법정지상권 문제를 명확히 해결하거나, 그 영향을 최소화할 수 있는 방안을 찾는다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

- 지분 경매 물건의 특성상, 소액으로 토지에 투자할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 그만큼 리스크 관리 능력이 요구됩니다.

법원 정보

안동지원 경매2계