나이스옥션 법원경매 안동 2024타경521 [1] 경상북도 안동시 태화동 653 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경521 [1] 경상북도 안동시 태화동 653 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경521
• 주소: 경상북도 안동시 말구리4길 23
• 용도: 다가구주택

안동지원 경매3계 2024타경521 | 소재지: 경상북도 안동시 말구리4길 23 | 감정가: 837,001,920원 | 최저가: 585,901,000원 | 용도: 다가구주택

1. 사건번호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경521 (1)

소재지: 경상북도 안동시 태화동 653

건물 용도: 다가구주택

감정가: 837,001,920원

토지 면적: 383.00㎡ (약 115.85 평)

건물 면적: 583.62㎡ (약 176.55 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 안OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 태화동 소재 "안동중학교" 북서측 근거리에 위치하며, "태성드림하이츠 아파트" 단지 서측에 인접해 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건까지는 남동측으로 폭 약 3미터, 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로가 접하고 있습니다. 토지는 북동측 하향 완경사지대이나 서측 인접지와는 등고평탄하며, 현재 다가구주택 건부지로 이용 중입니다. 토지 이용 계획상으로는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 역사문화환경보존지역(이육사 생가 3구역), 중점경관관리구역 등의 제한 사항이 있습니다. 주변에 안동중학교가 있으며, 기타 교육 기관 및 편의 시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 경매를 통해 소유권 이전 시 일반적으로 선순위 권리는 소멸됩니다. 다만, 본건의 경우 공유자 우선매수 신고가 있습니다. 가장 중요한 권리 관계로는, 전세사기 피해자로 결정된 임차인 신진희의 우선매수권리가 2025년 7월 16일자로 한국토지주택공사(LH)에 양수되었다는 점입니다. 이 우선매수권은 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법에 근거하며, 1회에 한하여 행사될 수 있습니다. 이는 한국토지주택공사가 낙찰가액으로 본 건을 우선 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 태화동 일대는 주거 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 안동중학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권 형성에 유리합니다. 또한, 주변에 아파트 단지 및 단독주택, 다가구주택이 있어 지역 주민을 기반으로 한 생활 편의 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 집적 지역보다는 지역 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거 지역에 위치하여 주거 생활 환경이 비교적 안정적인 편입니다. 안동중학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 지역 내 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 양호하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의를 누릴 수 있습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근 도로망을 통해 시내 및 외부로의 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 자체의 물리적인 하자로 2~3층 계단 내벽 일부 타일 파손 및 1층 남서측 일부 누수 부분이 확인되었습니다. 누수 원인이 파악되지 않아 추가적인 점검 및 보수가 필요할 수 있습니다. 가장 큰 잠재적 리스크는 한국토지주택공사(LH)가 보유한 우선매수권입니다. LH가 이 권리를 행사할 경우, 일반 입찰 참여자는 낙찰받기 어렵거나 낙찰받더라도 취소될 수 있습니다. 토지 이용계획상 문화재보호 및 경관 관리 구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 개축 등 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 안동시 태화동에 위치한 다가구주택으로, 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 건물 상태는 일부 보수가 필요한 부분이 확인되었습니다. 그러나 가장 중요한 점은 전세사기 피해 임차인의 우선매수권을 한국토지주택공사(LH)가 양수하여, LH가 우선매수권을 행사할 가능성이 매우 높다는 것입니다. 이로 인해 일반 경매 투자자 입장에서는 낙찰받기 어렵거나, 낙찰받더라도 취소될 수 있는 높은 리스크를 안고 있습니다. 따라서 신중한 접근이 필요하며, LH의 우선매수권 행사 여부가 본건의 최종 소유권 귀속에 결정적인 영향을 미칠 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 한국토지주택공사의 우선매수권이라는 매우 높은 리스크 요인을 가지고 있으므로, 일반적인 투자 관점에서는 접근에 신중을 기해야 합니다. 다만, 만약 LH가 우선매수권을 행사하지 않는다면, 지역 내 다가구주택으로서의 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건이 될 수 있습니다. 이 경우, 지역 내 주거 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 안동시의 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 따라 가치 상승의 가능성도 있습니다. 그러나 이는 LH의 권리 행사가 전제되지 않았을 때의 시나리오임을 명심해야 합니다.

법원 정보

안동지원 경매3계