나이스옥션 법원경매 안동 2024타경743 [1] 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 OOOOO 전 경매
경상북도 봉화군 춘양면 도심리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경743(안동지원 경매3계). 감정가 211,925,000원, 최저가 148,348,000원. 매각기일은 2025-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 공히 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 속칭 "황기마을" 남동측 인근(기
호1-4) 및 내(기호5,6)에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 축사, 농경지 및
임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건(기호1,3-6) 및 인근(기호2)까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 버스승강장
과의 이격거리 등으로 보아 대중교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 북동측 하향경사지대내에 완만하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서,
과수원으로 이용중임.
기호(2): 북동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토
지로서, 답으로 이용중임.
기호(3): 북동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 과
수원으로 이용중임.
기호(4): 북동측 하향경사지대내에 완만하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서,
과수원 및 일부 전으로 이용중임.
기호(5),(6): 공히 동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 다각
형의 토지로서, 주거용건물의 부지 및 마당으로 이용중이며, 지상일부에
조경되어 있음.
인접 도로상태
기호(1),(4): 동측(기호1) 및 북동측(기호4)으로 약2미터의 포장도로와 접하고 있
음.
기호(2): 북동측으로 구거부지상의 폭 약1.5미터의 비포장농로와 접하고 있음.
기호(3): 남측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호(5),(6): 일단지로 남측으로 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(4): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양
포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립
승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상
류 공장설립승인지역)<수도법>이며,
기호(2),(3): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포
함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구
역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상
수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>이며,
기호(5),(6): 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14
조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도
법>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호(4) 지상일부에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재
하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향은
미미한것으로 판단됨.
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
본건 기호(1),(3),(4) 지상에 과수목(사과나무 등)이 다수 식재되어 있음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
(가) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
(건축물대장상 사용승인일: 2023.08.11)
외벽: 스타코 등 마감,
내벽: 벽지, 치장목재,타일 등 마감,
바닥: 강화마루, 타일 등 마감,
창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
이용상태
(가) 주택으로 이용중임.
설비내역
본건은 위생 및 급배수시설, 유류보일러설비, 데크시설 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉡, ㉢).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
36%
40,193,455원
최근 6개월
18건
37%
33,565,056원
최근 12개월
41건
42%
33,643,798원
물건 비고
농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.일괄매각. 목록1,4-현황:과수원, 지상에 과수목이 있음. 과수목 포함.
목록4-일부 건부지. 지상에 임차인 심규만 소유의 제시외 건물이 927번지와 양지상에 소재함. 제시외 건물 매각제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명
